Vol.6 引越し時に大切な掃除方法~重点的掃除法で敷金返還額を上げよう:お部屋探しに関するコラム

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Vol.6 引越し時に大切な掃除方法~重点的掃除法で敷金返還額を上げよう

最近では敷金ゼロ物件も多いようですが、入居時に敷金を預ける物件もまだまだあります。敷金とは家賃の滞納や、部屋を“原状回復”するために発生する費用の担保として大家さんに預けるお金です。退去時に原状回復が必要と認められた場合、修復にかかる費用は敷金から差し引かれることになります。

●借主が負担する原状回復義務とは?

そもそも借主は、賃貸借契約終了時に、部屋を“元の状態に戻して返還する義務(=原状回復義務)を負っています。しかし、それはなにも新品にして返還することを示しているものではありません。

部屋の損耗は、おおまかに区分すると
(1)(借主の)通常の使用により生ずる損耗
(2)(借主の)通常の使用により生ずる以外の損耗
の2つに分けられます。

賃貸借契約で、借主に原状回復義務が発生するのは(2)の「通常の使用により生ずる以外の損耗」についてです。(1)の「通常の使用により生ずる損耗」に関しては、原則それにかかる費用を支払う義務はないと考えられています。

●敷金返還に効果的と考えられる掃除箇所は?

「通常の使用により生ずる以外の損耗」とは、簡単に言えば、過失や故意につけてしまったキズや汚れをさします。そういった損耗については、借主が修復費用を負担します。中には借主、貸主のどちらが負担すべきものか分かりづらいケースもあります。そのようなもめ事を未然に防ぐため国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(※)というガイドラインを発行し、いくつかの事例を示しています。

<ガイドラインより抜粋>
○引っ越し作業で生じたひっかきキズ
○落書き
○タバコ等のヤニ・臭い
○壁等のくぎ穴、ネジ穴
○ペットによるキズ、ニオイ
△カーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ、カビ
△台所の油汚れ
△結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ
△水周りの水アカ、カビ

△については、通常の住まい方・使い方ではありますが、その後の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられ、借主負担が妥当と判断されることが多い事例です。
※ガイドラインはあくまでも一般的な基準を示したものであり、法的拘束力を持つものではありません。また個々の事例によって判断は異なります。

●敷金返還を意識して掃除をしてみよう

借主が原状回復にかかる費用を負担するような事例でも、汚れを除去することによって負担が軽減されることもあるようです。少しでも多く敷金を返還したいと思う人は該当する箇所を重点的に掃除してみるのも効果的と言えるでしょう。それ以外の箇所は、通常行っている掃除程度で問題ありません。

<落書き>
ボールペン…歯磨き粉、除光液など
水性ペン…石けん水など
油性ペン…除光液、消毒用エタノール、プラスティック消しゴムなど
クレヨン…牛乳、歯磨き粉、メラミンスポンジ、プラスティック消しゴムなど
で汚れを落として拭き取ったあと固く絞った雑巾で水拭きをして、乾拭きします。

<シミ>
コーヒー、ジュース…水、中性洗剤など
口紅…ベンジン、除光液などでシミの部分をたたいて、別の布に汚れを移し取っていきます。その後は固く絞った雑巾で水拭きをして、乾拭きをします。取れないときは素材にあった漂白剤を利用します。

<水アカ・カビ>
洗面所などの水アカは、中性洗剤か液体クレンザーで落とします。浴室のひどいカビ汚れには、カビ取り剤が効果的。軽いカビ汚れであれば中性洗剤でも落ちます。ビニルクロスのカビは、カビが生えている部分をカビ取り剤でスプレーし、手早くふき取ったのち、固く絞った雑巾で水拭きをして、拭き取ります。

<油汚れ>
台所のひどい油汚れには液状クレンザーまたは、アルカリ性洗剤を、軽い汚れには中性洗剤を利用します。ひどい油汚れは掃除する前に、要らなくなったプラスティックのカード等を利用してベトついた油を取り除いておくと掃除がラクになります。

<ヤニ汚れ>
ビニルクロスに付着したヤニ汚れは、アルコールやアルカリ性洗剤を使って落とします。利用した後は固く絞った雑巾で水拭きしてから、乾拭きをします。

※汚れが付着したものの素材によっても効果は異なります。また、変色や傷みの原因となる可能性もありますので、見えない部分で少量試してから、利用してください。

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退去時に敷金は返還されましたか?
■1位 敷金ゼロ物件だった(169票 37.5%)
■2位 はい(165票 36.7%)
■3位 いいえ(116票 25.8%)
「敷金が戻って来ない人は4人に1人!」
4人に1人の少数派にならないよう、効果的に掃除を行い、敷金返還に有利な状況を作り上げておきましょう。
※調査時期:2013年12月2日~4日 / 対象者:過去5年以内に引っ越しを経験したことのあるマイナビニュース会員/ 調査数: 男女450名/調査方法:インターネットログイン式アンケート

大家さんに“汚れをため込んでいる”と思われないよう、退去時の忙しい最中ではありますが、掃除する時間もきちんと予定に入れておきましょう。

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