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「礼金」って何なの?支払うのは「義務」なの?

賃貸契約の際、初期費用として多くの人が支払っている「礼金」。これはそもそも、何のためのお金なのでしょうか? 今回はこの礼金の由来や全国的な傾向、法的な位置づけ、減額交渉の可否などについて上野中央法律事務所の弁護士、中尾信之先生に伺いました。


●礼金について・その1「『礼金』の由来」

「『礼金』とは『賃貸借契約』に伴い、契約者が貸し主に払うお金のことです。由来とされる説はいくつかあり、一つは『戦後の住宅難の時代に契約のお礼として借り手が貸し手に渡したお金』というものです。もう一つ、『子どもが進学・就職する際に親が心づけとして物件の貸し手に渡したお金』という説もあるようです」

●礼金について・その2「『礼金』は全国的な習慣なのか?」

「まず、礼金は関東中心の慣習らしいとされています。全国的には、ある地域とない地域があるようですね。関西では礼金がない代わりに、『敷引き』という慣習があります。これは借り手が物件を退去する際に、支払った敷金から決まった割合を貸し手が差し引いて返すというもので、結果的に礼金に似たものだと言えるでしょう。つまり敷金の中に礼金に似た要素が含まれているので、例えば関東で敷金2か月・礼金2か月の物件だと、関西では敷金が3〜4か月になっています」

●礼金について・その3「『礼金』の法律的な根拠」

「礼金の法律的な根拠の前に、『敷金』について述べておきましょう。これは『家賃の滞納』や『退去時の修繕費(現状回復費)の不払い』に備えて、あらかじめ貸し手が預かっておくお金です。『保証金』という場合もありますが内容は同じです。一方、礼金は『借り手側と貸し手側の合意』に基づいて支払われるものです。法律的に義務付けられているものではなく、ある意味『ペットの飼育不可』や『火災保険への加入義務付け』のような『貸し手が提示する条件の一つ』なのです。つまり合意しないと払う必要はないお金ですから、まず一般論として減額交渉は可能になります。また過大な礼金が『消費者契約法』に違反しているとされ、無効にされた裁判例もあります」

中尾先生によれば不人気なエリア、または駅から遠い、近隣に商店がないなどの不人気な物件にも関わらず礼金を高額に設定している物件では減額交渉は十分可能とのこと。一方、人気のエリア・物件の場合、礼金の減額交渉をしているうちに他の人に借りられてしまう可能性もあるので周辺の物件相場との兼ね合いで判断しましょう、というアドバイスをいただきました。これまで高い礼金を払ってきた方も、次回の引っ越しでは減額交渉にチャレンジしてみてはいかがでしょうか?

《取材協力》
中尾信之 先生
上野中央法律事務所 弁護士
http://www.ueno-bengoshi.com/

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20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

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2DK・2LDK・3K / 11.7万円

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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