住み心地は“通気性”で決まる!? 快適に過ごせるお部屋の見分け方

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住み心地は“通気性”で決まる!? 快適に過ごせるお部屋の見分け方 (配信日時 2012.09.25/更新日時 2016.07.13)

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お部屋を選ぶときに通気性を考慮していますか? 通気性の善しあしはお部屋の内覧のときには判断しづらく、「まあ、大丈夫だろう」と思って住み始めてみたら革製品がことごとくカビてきたなど、笑うに笑えない結果になったりします。
今回、マイナビ賃貸では、都内で長年不動産業を営んでいるベテラン不動産コンサルタントに、お部屋の通気性の見分け方をインタビューしてきました。お部屋の内覧時に役立つ「お部屋の通気性の見分け方」をご紹介しましょう。


■外壁にひび割れがあれば通気性は良くない
「建物の外壁にひび割れがあるということは、建物全体の通気性が悪いということです。木造建築の場合、木が湿気を吸ったり吐きだしたりしているので、建物の外壁にひびが入ることは少ない傾向にあります。鉄筋コンクリートの建物の場合、湿気の逃げ場がないので、どうしても外壁が湿気のダメージを受けて、ひびが入りやすくなります」

鉄筋コンクリートの物件は、総じて通気性が良くない傾向にあるということです。しかし、鉄筋コンクリートのマンションに住みたい人だっていますよね? そういう人は、どうすればいいのでしょうか?

■通気口から空気が抜けていることをチェックしよう
「比較的新しい鉄筋コンクリートの、マンションの場合、窓の脇に通気口が設けられています。この通気口は、キッチンや浴室の換気扇を作動させたときに、空気が抜けるようになっています。物件内覧のときにブレーカーを上げてもらって換気扇を作動させて、空気が抜けているかどうかを確認しましょう」
ブレーカーを上げても電気が通っていない物件の場合は?

■物件の管理状態をチェックしよう
「ブレーカーを上げても電気が通っていない物件を内覧する場合は、物件の管理状態を確認しましょう。まず部屋のアルミサッシに黒いホコリのようなものがあれば、これはホコリではなくカビです。結露するし、通気性が良くない物件ということです。」

なるほど。ただし、何ヶ月にも渡り、入居者がいないマンションは、ずっと締めきっているわけですから、カビが発生してもそれは仕方ないという判断もできます。その部屋に住んで、換気をよくしていると、カビの発生を避けられるのでは?

■窓が向かいあって設置されているとベター
「通気性が良いということを『ほどよく自然の風が抜ける物件』と定義するのであれば、日当たりの良い木造住宅が一番です。しかし鉄筋コンクリートのマンションに住みたいのであれば、室内に窓が向かいあって設置されている物件であればベターです。風は一方向から入ってきて、別の窓へと抜けてくれます」

高級マンションの場合、24時間自動換気システムがあり、通気性を気にしなくても快適な暮らしが保証されていることもあります。しかし、そういう高級マンションではない場合、窓が向かいあって二つ以上設置されていると、おおむね通気性は良いようです。

いかがでしたか?通気性の善しあしは住み心地を決める大きな要因です。ぜひ、上記の4項目を意識してお部屋を選んでみてはいかがでしょうか。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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