急な“転勤”が決定! 賃貸住宅を途中退去する際の注意すべき点とは

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急な“転勤”が決定! 賃貸住宅を途中退去する際の注意すべき点とは (配信日時 2014.08.26/更新日時 2014.08.26)

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急な“転勤”が決定! 賃貸住宅を途中退去する際の注意すべき点とは

急な“転勤”が決定! 賃貸住宅を途中退去する際の注意すべき点とは

ある日突然の転勤辞令。仕事の引き継ぎや新しい住まいの準備など、するべきことがどっと押し寄せて来ます。そんな中で、まずしなければいけないのが今住んでいる場所からの退去手続き。月の半ばで退去する際に家賃はどうなるのか、更新月でない場合には違約金は発生するのか……。急な転勤から途中退去する際の注意点を調査しました。


■違約金と退去時通告期限

契約期間が定められている場合は、その期間の支払い義務があるのが原則。ただし、それだと不便なので、通常は一ヶ月~三ヶ月の「退去時通告期限」を設定しているところがほとんどです。通告してからその期間分の家賃を払えば、違約金は発生しません。

■何はともあれ、契約書の確認を!

退去が決まったら、賃貸契約書に記載してある違約金や退去時通告期限についてチェックしましょう。内容を覚えていて、スムーズに対応できるに越したことはありませんが、急な転勤では難しいことも多々あります。例えば「二ヶ月前に通告」と書いてあれば、通告後二ヶ月間は家賃を払わなければいけないということ。敷金との差額があれば、それを決済することになります。

■決済にはさまざまなケースが……

中には、日頃から大家さんと良好な関係を築いており、事情に理解を示してくれた場合、転居後の家賃が免除されるケースもあるようです。また、「解約通知日に属する月内に明け渡した場合は、通知日より起算して一ヶ月目までの日割り計算とする」といった良心的な契約内容により、明け渡した次の月の家賃を、まるまる支払わなくて済むケースもあります。

退去についての決まりは物件によってそれぞれ違います。転勤の可能性がある人は、日頃から契約内容を頭に入れ、あらかじめ不動産会社や大家さんに相談しておくと、いざという時慌てないで済みそうです。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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