『いざ契約』という時に慌てない! 部屋を借りる時に知っておきたい賃貸用語

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『いざ契約』という時に慌てない! 部屋を借りる時に知っておきたい賃貸用語 (配信日時 2014.10.16/更新日時 2014.10.16)

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『いざ契約』という時に慌てない! 部屋を借りる時に知っておきたい賃貸用語

『いざ契約』という時に慌てない! 部屋を借りる時に知っておきたい賃貸用語

推薦入試や就職活動を経て、春からの進学先・勤務先が決定する人もちらほらと出てくる秋。新しい住まい探しや、引っ越しに向けて動き始めた方もいるでしょう。なかには、初めての引っ越しや一人暮らしに、不安な気持ちになっている方もいるかもしれません。
そこで今回は、引っ越し初心者の方の部屋探しに役立つように、契約にまつわる“知っているようで知らない”用語を解説します。


■仲介手数料
賃貸契約をした人が、物件を仲介してくれた人(不動産会社)に支払う手数料のこと。最近では、「仲介手数料無料」としている物件もあります。また、仲介手数料は賃料の1か月分を超えてはならないと法律で決められています。

■礼金
昔からの慣習で、契約時に大家さんに対してお礼の意味を込めて支払われるもの。地域によっては、礼金をとらない大家さんもいるそうです。

■敷金(保証金)
契約時に大家さんに支払う(預ける)もの。大家さんが家賃未納時の補塡(ほてん)に当てたり、部屋の補修等に使われたりすることが一般的です。部屋の補修とは、借り手の不注意で傷をつけた場合などに生じるもののことで、日光による壁紙の変色といった自然損耗は含まれません。よって、部屋での過ごし方に注意していれば、敷金は原則として借り手に戻ってくるものです。

■内見(ないけん)
物件へ足を運んで下見をすることです。駅からの距離や、コンセントの位置、日当たりなどを確認しましょう。家具が入るかどうかチェックするために、メジャーを持って行ってはかっておくと後々便利です。

■入居審査
大家さんや不動産会社などが、入居希望者と契約をかわしてよいのかを審査することです。入居希望者の安定した収入の有無や、連帯保証人に支払い能力があるかが、審査のポイントのひとつ。入居申込書などの提出書類がベースになるので、記入漏れのないよう、内容を事前に確認しておきましょう。

■契約期間
賃貸契約には、ほとんどの場合契約期間が定められます。一般的に、首都圏の契約期間で多いのは2年間。更新時期が近づくと、不動産会社から連絡が入るので、更新手続きか退去の報告をします。更新する場合は、大家さんに更新料を支払う必要があります(更新料がない場合もあるので、契約内容をよく確認しましょう)。

■鍵交換料
最近増えているピッキング。法律で義務化はされていませんが、犯罪を防ぐために入居時の鍵の交換をすすめる不動産会社が多く、料金が発生します。なかには大家さんが交換してくれるケースもあります。

部屋探しを始めると、上記以外にもさまざまな専門用語を見聞きするはず。契約にまつわる用語は重要なものが多いので、意味を知らない用語があれば、大家さんや不動産会社の人にすぐに確認しましょう。

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20代に人気の街

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新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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