賃貸物件の“仲介会社”と“管理会社”どう違う?

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賃貸物件の“仲介会社”と“管理会社”どう違う? (配信日時 2014.12.08/更新日時 2014.12.08)

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賃貸物件の“仲介会社”と“管理会社”どう違う?

賃貸物件の“仲介会社”と“管理会社”どう違う?

仲介会社を介して賃貸物件を決めた時、「ここから先は、管理会社とのやり取りになります」と言われ、担当会社が変更になった経験はありませんか? 同じように物件を紹介してくれる会社なのに、どんな役割の違いがあるのか、引っ越し初心者の方にはイマイチ分かりにくいですよね。そこで今回は、 “仲介会社”と“管理会社”の違いについてご紹介しましょう。


■物件広告の“取引態様”に違いのヒントが

物件情報の広告を見ると、そこに必ず“取引態様”という記載があります。取引態様とは、不動産取引において、その広告を掲載している不動産会社がどのような立場にあるのかを表したもの。その種類は以下の3つです。
・貸主……物件のオーナー自身が所有物件を賃貸する
・代理……不動産会社が貸主の依頼により、管理物件の入居者を募集
・仲介(媒介)……貸主と借り主の間に立って物件をあっせんし、契約のための業務を行う

このうち、取引態様が代理の場合は“管理会社”が対応している場合が多く、仲介の場合は“管理会社”と“仲介会社”の両方の可能性があります。

■“管理会社”と“仲介会社”の業務の違いとは

では、具体的には業務にどのような違いがあるのでしょうか。

“管理会社”は、入居者への対応や家賃の集金、建物管理などを行う不動産会社で、オーナーに代わって管理に関するサポートを行いますが、オーナーとの契約内容によって対応業務は異なり、入居募集を行っている場合もあります。“仲介会社”は、入居者の募集や、賃貸借契約の手続きなどをメーンで行う不動産会社のことを指します。物件を紹介する際の“仲介手数料”が仲介会社の収入となります。
しかし、不動産会社によって明確な区分があるとは限りません。ある不動産会社がA物件の“管理会社”であり、B物件の“仲介会社”でもあるということはよくあります。得意分野やオーナーとの関係性によって、さまざまな業務を行っているのが実情です。

みなさん、二つの会社の違いが分かったでしょうか? 賃貸契約の際に途中で担当会社が変わるというのは、不動産業務の違いによるものなのです。物件を探す際には、物件情報に掲載されている“取引態様”も確認してみてください。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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