「定期借家契約って何?」借りるときに気をつけた方がよいこととは

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「定期借家契約って何?」借りるときに気をつけた方がよいこととは (配信日時 2015.09.08/更新日時 2015.09.08)

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「定期借家契約って何?」借りるときに気をつけた方がよいこととは

「定期借家契約って何?」借りるときに気をつけた方がよいこととは

賃貸住宅で住まいを借りる際は「普通借家契約」が一般的ですが、「定期借家契約」という契約方式も稀に見かけます。普通の契約と何が違うのでしょうか。 “不動産・住生活”のプロに「定期借家契約」の際に気をつけた方がよい点について聞いてみました。


「定期借家契約って何?」借りるときに気をつけた方がよいこととは

住まいを借りようとする際、通常は「普通借家」という契約で借りるのが一般的です。これは、契約期間を「1年」や「2年」などと定めたものですが、契約期限が来ても再契約ができるものです。借り手がきちんと家賃を払っていれば、よほどのことがない(正当な理由)限り、住み続けられることができます。借り手有利の形態といえます。

一方で、「定期借家」という契約方式があります。これは、事前に決めた期限が来たら、借り手は退去しなければならない契約です。とはいえ、定期借家契約で入居後に期限が到来しても、大家さんから「引き続き住んでほしい」と言われれば、再契約をすることができます。つまり、貸し手有利の形態といえるでしょう。契約期間は、「3カ月」や「6カ月」という短いものや、「4年」「10年」などの長い場合もあります。

「期限が来たら退去しなければならない」定期借家契約ですが、借り手にデメリットがある分、普通借家契約と比べて賃料が安い場合がほとんどです。ですから、「学生の間だけ住む。社会人になったら引っ越す」など、一定期間だけ居住したい人に向きます。逆に、同じ場所に長く住みたい人は、長期に見ると引っ越し費用や転居先の礼金・敷金などで、総額では高くなる可能性があります。

定期借家の物件は非常に少ないのが現状です。特に、最近はエリアによっては、賃貸住宅の空室が目立つこともあり、大家さんとしては長期に入居してもらいたいため、あえて定期借家契約にはしていないのが実情です。とはいえ、家賃の安さに飛びついてみると、「定期借家契約だった」という例もあります。インターネットの不動産広告や間取り図には「定期借家契約」と書いてあるので、見落とさないようにしましょう。もし、定期借家契約を探すなら、最初から不動産会社に伝えておきます。

高田七穂(たかだ なお):不動産・住生活ライター。住まいの選び方や管理、リフォームなどを専門に執筆。モットーは「住む側や消費者の視点」。書籍に『最高のマンションを手に入れる方法』(共著)『マンションは消費税増税前に絶対買うべし!?』(いずれもエクスナレッジ)など。『夕刊フジ』にて「住まいの処方銭」を執筆中。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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