築30年でも新築物件に賃料で負けない&短期間での契約につながる効果的なリノベーションの秘訣とは?

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築30年でも新築物件に賃料で負けない&短期間での契約につながる効果的なリノベーションの秘訣とは? (配信日時 2015.09.10/更新日時 2015.09.10)

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築30年でも新築物件に賃料で負けない! 効果的なリノベーションの秘訣とは?

築30年でも新築物件に賃料で負けない! 効果的なリノベーションの秘訣とは?

愛媛県松山市。大手ハウスメーカーの新築2LDK賃料が5万円台という相場の中、効果的なリノベーションを行ない新築物件とほぼ遜色ない家賃で、最短は申し込み受付前から、最長でも1ヶ月長という短期間で借り手がついた4つの物件がある。1983~1992年に建てられたこの4つの物件の“築年数ハンデ”を覆す手法は一体何のか。4物件の管理会社であるハウスメイトパートナーズ松山支店空室対策推進室、米澤圭介氏に話を伺った。


なお、各物件の築年、間取り、リノベーション費用、リノベーション後の賃料の増額幅は下記の通りです。(費用は税別)

■フレールいずみ105号室(1989年築/2LDK/49.80㎡)
リフォーム費用:1,290,000円、賃料の増額幅:7,000円アップ

■グリーンハイツ東長戸202号室(1992年築/2LDK/63.13㎡)
 リフォーム費用:1,180,000円、賃料の増額幅:5,000円アップ

■ファミール乃万203号室(1987年築/1LDK/54.45㎡)
 リフォーム費用:1,388,889円、賃料の増額幅:4,000円アップ

■ハイホーム琴C102号(1983年築/2SLDK/67.89㎡)
 リフォーム費用:1,290,000円、賃料の増額幅:6,000円アップ
(2015年5月現在)

――今回の4物件は、全てもとは3DK(3SDK)の物件です。それを2LDK(2SLDK)、ファミール乃万では1LDKと、リビングを作るリノベーションを行っていますがどのような理由からでしょうか?

米澤:1LDKのファミール乃万では単身者の方向けでもありますが、基本的に4物件とも、若いご夫婦とお子様のファミリー層を想定しています。広々としたリビングは、若いファミリー層からのニーズが今とても強いんです。

――グリーンハイツ東長戸、ハイホ-ム琴Cでは小上がりの畳スペースがありますが、小上がりにはどういった効果があるのでしょうか?

米澤:リビングに小上がりがあることで広々とした印象を残したまま空間にメリハリを出すことができるんです。また、小上がりには和紙畳を使っています。コストは通常の畳よりかかってしまいますが、耐久性や、ブラウンの畳などデザイン性にも優れているのも和紙畳のメリットですね。

――今回の4物件は、リノベーション後、最短では申し込み受付前から、最長でも申し込み受付から1ヶ月ほどで契約が決まりました。リノベーションによる物件そのものの魅力もありますが、そのほか注力された部分はあるでしょうか?

米澤:PRですね。リノベーションが完成する前から、デザイン担当スタッフが作成した部屋全体の完成イメージパースや間取りなどをホームページに掲載していました。他にも、過去に似たようなリノベーションを行った物件の写真もあわせて掲載することで、完成前からイメージを喚起してもらいやすくなるよう工夫しています。

松山市内では大手ハウスメーカーの新築2LDKの賃料でおよそ5万円~6万円台が相場です。ですが、こちらの4物件のように付加価値の高いリノベーションを行えば、築20年を越える物件でも、新築と遜色ない賃料で提供することも可能です。住宅のニーズは刻々と変化しています。当社では最新のニーズを踏まえ、予算に応じてさまざまなプランを提供しておりますので、ぜひ一度ご相談ください。

株式会社ハウスメイトパートナーズ
米澤 圭介さん

2006年 株式会社ハウスメイトパートナーズ入社。仲介営業・管理営業を経て2013年よりリノベーション工事を担当。現在までのリノベーション施工件数は404戸となる。(2015年5月現在)

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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