契約前に確認を! フリーレント物件で注意した方がよいこと

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契約前に確認を! フリーレント物件で注意した方がよいこと (配信日時 2015.09.15/更新日時 2015.09.15)

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契約前に確認を! フリーレント物件で注意した方がよいこと

契約前に確認を! フリーレント物件で注意した方がよいこと

物件探しをしていると、最近よく耳にするようになった「フリーレント」。家賃を払わなくてもよい期間があるのでお得なのですが、デメリットもあるのでしょうか。フリーレント物件のデメリットや注意した方がよい点いついて、“不動産・住生活”のプロに聞いてみました。


フリーレントって家賃を払わなくてもよい期間があることだよね。デメリットはある?

契約期間内に退去するときの決まりを確認しましょう。

フリーレントとは、ある一定期間の賃料がタダになることです。初期費用を少しでも減らせれば、引っ越し費用やインテリア費用に充てられますね。フリーレントの物件は、それほど多くはありませんが、契約の動きが少ない今頃から春前までは、時折見受けられます。

ただ、注意も必要です。

まず、元々、入居者探しに苦労をしている物件のことがあります。ですから、目先の費用にとらわれず、その住み心地は自分にとってどうかをよく考えてみましょう。

次に、フリーレントの期間は1ヶ月~3カ月程度がありますが、多いのは1ヶ月ほど。また、払わなくてよいのは家賃だけで、管理費などは払わなければならないことがあるので、事前に確認を。

ここで、気に入ったなら、2年契約の支払い総額を計算してみましょう。1ヶ月の家賃7万円で、フリーレントが1ヶ月分の物件であれば、23カ月分で合計161万円。ここで、フリーレントがなければ同じ家賃を24カ月間で払うことになるので、ならしてみると1ヶ月の家賃は6万7083円になります。仲介手数料は月額家賃で決まるので、フリーレントの物件よりも、6万7000円以下の物件を探したほうがトクになります。

もうひとつ、契約期間内に退去すると、違約金やフリーレント期間中の賃料を払わなければならないことがあります。たとえば、2年契約、フリーレント1ヶ月の物件で、1年後に退去したら、最初のフリーレントの期間分1ヶ月分を請求されてしまうのです。

場合によっては、家賃を下げてもらったほうが礼金や敷金、仲介手数料も下がって得なことがあります。目先の金額にとらわれず、何年住むかを考えて選ぶようにしましょう。

高田七穂(たかだ なお):不動産・住生活ライター。住まいの選び方や管理、リフォームなどを専門に執筆。モットーは「住む側や消費者の視点」。書籍に『最高のマンションを手に入れる方法』(共著)『マンションは消費税増税前に絶対買うべし!?』(いずれもエクスナレッジ)など。『夕刊フジ』にて「住まいの処方銭」を執筆中。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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