ローン、保険、税金はどうすればいい? 急な転勤に伴う「リロケーション」の疑問・不安を解消!

マイナビ賃貸住まいと暮らしのコラム

ローン、保険、税金はどうすればいい? 急な転勤に伴う「リロケーション」の疑問・不安を解消! (配信日時 2015.09.24/更新日時 2015.10.13)

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ローン、保険、税金はどうすればいい? 急な転勤に伴う「リロケーション」の疑問・不安を解消!

ローン、保険、税金はどうすればいい? 急な転勤に伴う「リロケーション」の疑問・不安を解消!

急な転勤で持ち家が空いてしまうときに、期間を限定して貸し出す「リロケーション(定期借家契約)」という方法がある。いざ貸すときに、何から始める必要があるのか? ローンは、保険は、税金はどうすればいいのか? さまざまな疑問や不安を、東急住宅リース株式会社、リロケーション営業部田園都市センターの杉山眞さんに伺った。


――急な転勤で家を貸し出すことになる、ということは不安なことも多いかと思います。リロケーション中のトラブルにはどのようなものがあるのでしょうか?

杉山:「住居の契約なのに事務所、店舗として利用されてしまった」「ペット禁止なのに飼われてしまった」といったケースがあります。弊社では物件の定期巡回サービスを提供しております。ペットはこの巡回から分かるケースが多いですね。事務所や店舗などにされたケースでは、ご近所からの情報提供で発覚することも多いです。

――家をリロケーションとして貸し出す場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか?

杉山:まずはご利用されております金融機関にご一報入れていただくようオーナー様にはお願いしています。住宅ローン控除を受けられている方も多いかと思うのですが、住宅ローン控除は物件にご本人が住んでいないと受けられませんので、ここは注意が必要です。

――火災保険についてはどうでしょうか?

杉山:すでに加入されている場合は問題ないですが、火災保険に入られていない場合は加入をお願いしています。たとえば借り手さんに貸し出している最中に、隣家が火事になりもらい火を受けたという場合は、オーナー様の加入されている保険が適用されます。

――海外に転勤される方の場合、税金はどうなるのでしょうか?
杉山:海外赴任のオーナー様の場合、借り手、貸し手のどちらかが法人になると所得税の源泉徴収が義務化されます。ローン、保険、税金など、「家を貸す」にあたってはさまざまな事務手続きが必要になってきますので、しっかりサポートしてくれる不動産会社を選ぶことがポイントです。

――ローン、保険、税金で相談できる方がいると安心ですね。

家を貸し出すにあたって出てくるさまざまな疑問、問題について、相談にのってくれる不動産会社の存在はやはり大きいです。初めてですと、当然分かりにくい部分もありますので、親身になって長くお付き合いできる担当者がいると安心です。

当社は、オーナー様のご状況によって、最適なプランをご提案いたします。ローン・保険・税金といった、家を貸されるにあたって出てくるさまざまな疑問・問題についても対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

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新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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