現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「窓は南向きが良いとは限らない」

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「窓は南向きが良いとは限らない」 (配信日時 2015.11.02/更新日時 2015.11.04)

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「窓は南向きが良いとは限らない」

「南向きの窓がある部屋」を求める人はとても多いです。その理由を聞きくとほとんどの方は「陽当たりがいいから」「布団が干しやすい」とお答えになります。でも、実際のところはどうでしょうか?


南向きの陽当たりの良さはなにごとにも代えられない爽快感がありますよね。一日中暖かくて、明るい陽射しが部屋の中まで差し込めば電気代も節約できそうです。でも一方で、「南向き」にこだわらない、さらには「南向きは嫌!」とはっきりお答えになって部屋探しをする方も多くいることもまた事実なのです。

最近の賃貸住宅事情やライフスタイルに実はこの答えがあると私は考えています。私が管理するお部屋の多くは単身者用です。つまり、日中は職場か学校に行かれて部屋は不在になり、もっとも陽当たりの恩恵を受けるであろう日中には在室していないということです。そう考えると陽当たりが良さは実はそれほど必要ないのではないでしょうか。むしろ殺人的ともいえる夏の暑さを考えると陽当たりの良さは逆にマイナスです。「帰宅したら部屋の中が暑くてエアコンがしばらく効かなかった」なんて話も良く耳にする話です。一方、マンションに限らず最近の木造アパートでさえ気密性は高いので陽が当たらなくても冬でも極端に寒いと感じることはないはずです。

布団を干すにはたしかに南向きのメリットはとても大きいと感じます。でも毎日干す人などいませんし、入居者の様子をみても月1回干すかどうかというのが実のところ「現実」ではないでしょうか。そうだとしたら「わざわざ南向きにこだわる必要はない」というのが私の意見です。

窓は「明かり取り」「いざとなったときの避難用」と考え、まずは必要な明るさが十分確保でき安全に逃げられるのであれば北向きだって良いのです。こう考えると、部屋選びの選択肢はもっと広がって結果的には良い部屋にめぐり合える可能性が高くなるはずですよね。

<大家からのアドバイス!>
既成概念に囚われすぎるとプラスだと思っていたことも実はマイナスだったりすることもあります。これからの生活状況をしっかりイメージして部屋探しの必要条件をを決めましょう。

船藤 了(ふなとう りょう):
大手賃貸情報会社に勤務する傍ら賃貸業を始め、現在、都内に3棟のマンションと事務所、店舗などを複数所有・賃貸する現役大家。入居者のニーズに合わせたリフォームやリノベーションを得意とし、クロス交換やフロアの張替えから便器や洗面台の交換に至るまで自分自身でも積極的に腕を振るう。問題発生には「最速」で対応、解決することが賃貸経営の信条。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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