現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「3点ユニットバスはスグレモノ」

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「3点ユニットバスはスグレモノ」 (配信日時 2015.11.10/更新日時 2015.11.10)

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「3点ユニットバスはスグレモノ!」

最近の人気設備は「バス・トイレ別」なんだそうです。「3点ユニットバス」だと、トイレを使うとき足が濡れるからとかトイレットペーパーが湿るからといったなどのといった理由があるそうです。でも大家からみると3点ユニットバスって実は優れた設備だと思っています。その理由は・・・。


単身者用のお部屋探しで「バス・トイレ別」は検索条件の上位にランクされるほど最近ではとてもニーズの高い設備です。その反面、「3点ユニットバス」(以下、3点式といいます)の人気は近年落ちてきていると聞きます。私の管理する部屋では「バス・トイレ別」と「3点式」はそれぞれ半分ずつの数となっていますが、どちらが人気かといえばやはり「バス・トイレ別」のほうなので確かに市場のニーズどおりなんだなあと実感しています。

一方で、日頃から大家としてご入居者さんと話をする機会がありますが、3点式に対し不都合を感じているという声を聞いたことは一度もありませんし、これが理由で引っ越していった方もいらっしゃいません。3点式を利用している入居者さんの生活状況から共通して言えることは「風呂ではほとんどシャワーしか使わない」「トイレは朝晩の2回程度の利用」とお答えになることです。つまりこの程度の利用であれば3点式で必要十分だと感じているのではないかと私は思うのです。

大家としてみても3点式はとても効率的なシステムだと感じることが実は多いです。単身者向け居室に限っていえばその広さはおおよそ15~20平米が一般的ですから、家具などを配置することを考えると決して広い空間とはいえませんよね。最も長い時間を過ごすスペースは広く取り、利用頻度の少ない場所は狭くするのが部屋の効率よい使い方だとするならば限られたお部屋の空間を効率よく使うには3点式は実に「利用効率が良い設備」と感じます。バスタブはもちろんのこと、洗面台やトイレの清掃もシャワーで洗い流せてしまうのもとてもラクですしね。

よく知られたことですが3点式の使い方には2つポイントがあります。シャワーカーテンはバスタブの内側に入れて使うこと、ヨゴレが目立ってきたら即交換(わずか1,000円ほどで購入できます!)が基本です。さらに、バスタブと便器の間に足拭きマットを置くこと。この2つを実行すれば床が濡れる心配もありません。

ここまで読まれて「たしかにバスルームもトイレも別々でなくてもいいかな」とお感じになったら、部屋選びの際にもう一度「3点式ユニットバス」も選択肢に入れてみることをおススメしますよ!

<大家からのアドバイス!>
自室でのバスルームとトイレの利用頻度を考えると、単身生活には「3点ユニットバス」のほうが良いこともあります。

船藤 了(ふなとう りょう):
大手賃貸情報会社に勤務する傍ら賃貸業を始め、現在、都内に3棟のマンションと事務所、店舗などを複数所有・賃貸する現役大家。入居者のニーズに合わせたリフォームやリノベーションを得意とし、クロス交換やフロアの張替えから便器や洗面台の交換に至るまで自分自身でも積極的に腕を振るう。問題発生には「最速」で対応、解決することが賃貸経営の信条。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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