現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「部屋の内見は二度行う」

マイナビ賃貸住まいと暮らしのコラム

お部屋探しに迷ったら、ワガママが叶うお部屋探しをチェック

現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「部屋の内見は二度行う」 (配信日時 2015.11.24/更新日時 2015.11.24)

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • RSS Feed

現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「部屋の内見は二度行う」

自分の希望に合ったお部屋がみつかるといよいよ室内の確認です!ほとんどの人は日中に一度だけ見てお決めになることが多いのですが、でも、部屋の本当の姿は実は「夜」にこそ見えるんです。これは一体どういうことでしょうか?


私は自分が管理する建物には常日頃から目配りをしているつもりですがそれでもお住まいの入居者さんからクレームを受けることはあります。しかもなぜか問題発生の時間帯は夜に起こることが多いのが特徴です。その問題とは「騒音」です。
多くのアンケート結果によると、退去の理由は「生活変化による」がもっとも多く、その次に「騒音」と答えるケースが続くそうですからこれはなかなか侮れない問題なのです。ですからこの手の問題が発生するや大家としてはその原因を探ってすぐに解決しなければなりません。

一般的に、音は上階の部屋から発生すると思われがちですが意外と隣の部屋や向かいの住居、そして住居周辺の環境がその原因ということも多いのです。私の管理するマンションでは騒音原因は他の入居者の方ではなく向かいのマンションで飼われているペットの鳴き声に端を発したケースもあります。特に夏になるとどの部屋でも窓を開け放つことが多いので普段は聞こえない隣の部屋からの話し声やテレビの音がそのまま隣の部屋から漏れてくるというケースも何度かありました。この程度の問題なら音を出す入居者さんに対して窓を閉めてもらうとかボリュームを落としてもらう程度で解決します。

当たり前と言えばそれまでなのですが、生活音はそこに生活する人が帰宅した時間帯の夜に起こることが多くなるので騒音問題は必然的にこの時間帯に集中するのです。「鉄筋コンクリートのマンションなら生活音はしない」と思われてマンションを選ぶ方もいますが、木造アパートに比べれば確かに音の伝わり方は小さいですが決して完璧ではありませんから過信は禁物です。

もしあなた自身が生活音に敏感だと思うのであれば、不動産会社さんがぎりぎり同行してくれる夜にも再度目当てのお部屋に訪問して、両隣の部屋からや窓を開けたときに周囲から聞こえる気になる生活音が無いかをぜひともチェックしてほしいです。それが難しいようならば不動産会社を経由して騒音で過去に大きなトラブルがなかったを大家さんや管理会社に確かめてもらうだけでもきっと安心できると思います。こんなことも参考にしていただければ、後悔のしない良い部屋がきっと見つかるはずです。

<大家からのアドバイス!>
一日の中で自室で過ごすほとんどが夜から朝にかけてのわずかな時間帯です。この大切な時間を穏やかに過ごせる部屋こそが良い部屋の条件ですが、残念ながらインターネットの条件検索には該当する項目がありません。最後は自分の目と耳が頼りですね。

船藤 了(ふなとう りょう):
大手賃貸情報会社に勤務する傍ら賃貸業を始め、現在、都内に3棟のマンションと事務所、店舗などを複数所有・賃貸する現役大家。入居者のニーズに合わせたリフォームやリノベーションを得意とし、クロス交換やフロアの張替えから便器や洗面台の交換に至るまで自分自身でも積極的に腕を振るう。問題発生には「最速」で対応、解決することが賃貸経営の信条。

一人暮らし・お部屋暮らしをトコトン楽しむWEBサイト

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

このエリアのお部屋情報を見る

世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

このエリアのお部屋情報を見る

大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

このエリアのお部屋情報を見る

杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

このエリアのお部屋情報を見る

※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

開く

閉じる

人気の特集・こだわりからお部屋を探す

「住まいと暮らしのヒント」人気の記事

マイナビ賃貸で物件を探す

一人暮らし・お部屋暮らしをトコトン楽しむWEBサイト

おすすめの特集

スマホサイトの紹介

スマートフォン

iPhone/Android専用アプリが新登場! 外出先からもアプリでカンタンお部屋探ししよう!(無料)

賃貸アプリ詳細はこちら


QRコード

スマホサイトへのアクセスはこちらから!

https://s.chintai.mynavi.jp

住まいのサポートセンター

お気軽にご相談ください。

注意事項をお読みいただき、「マイナビ賃貸」個人情報取り扱いについてにご同意の上、ご利用ください。

詳しい説明はこちら