現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「信頼できる不動産仲介会社を選ぶ」

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し!「信頼できる不動産仲介会社を選ぶ」 (配信日時 2015.11.30/更新日時 2015.11.30)

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現役大家がおススメする本当にトクする部屋探し! 「信頼できる不動産仲介会社を選ぶ」

賃貸情報サイトで探した部屋ってよく見ると複数の不動産会社が扱っていることがありますよね。でも、どの不動産会社と契約してもその条件はどこも同じということはけっしてないのです。自分の希望に合わない契約をするとそれこそ数年間もムダな出費を続けることにもなってしまうから契約内容はよく確認して慎重にすすめなければなりません。


私たち大家は空室が発生すると管理会社(入居者募集から建物管理までの一切を代行する会社)か不動産仲介会社(入居者募集を主におこなう一般的にいう「不動産屋さん」です)に募集の依頼を掛けます。各社は大家から募集条件(家賃、部屋の間取り、設備内容、など)を聞き取り募集広告を作成し自社の店頭やインターネットなどを使って入居者募集を始めます。その際、様々な契約条件を付け加えるのですがこれが各社によって違うのです。たとえば・・・

■「仲介手数料」…賃料1ヶ月分や半月分など各社によって料金が違います
■「賃料保証」…連帯保証人をつけることで不要するところもあれば、賃料の20%、50%で賃料保証会社との契約を提案するなどのパターンがあります。
■「火災・家財保険の内容と保証料」…2年契約が基本ですが保険内容は各社によって様々違います。家財保険金額設定が高すぎたり、現実的でない補償内容、特約まで対象を広げると保険料は高額になります。
■「付帯サービスの追加の有無」…24時間サポート、入居消毒費など仲介会社オリジナルの提案があります。必要と思われるサービスを選ぶようにしましょう。

ご覧のように各社によって仲介手数料だけでなく必要な付帯契約料金や付加サービスによって料金が違ってくることはおおよそ理解いただけると思います。賃料は同一であってもトータルで見ると契約条件が違うことで初回支払額、毎月の支払額が変わってくるのです。

そこでみなさんにお勧めしたいのは、ちょっと面倒かもしれませんが契約する不動産会社を決める前に複数社から「見積もり」をとることなのです。契約は必要十分な内容とすることはもちろんですが、ご自身が「要らないな」と思った条件や「過大すぎる内容」があると感じれば意見をしっかりと伝えて調整してもらいましょう。こういったやり方にもきちんと対応してくれる不動産会社を選び、内見同行から契約に至るのが「契約者・不動産会社・大家」の三者にとってあとあとのトラブルが少ない正しいやり方だと私は思うのです。しっかりとした知識と準備があれば部屋さがしはきっとスムーズに進むはずです。

<大家からのアドバイス!>
トラブルのない部屋選びには、契約者が希望する条件を満たし提案をしてくれる契約者本位の不動産会社<ベストパートナー>を選ぶことが重要です。もちろんあなた自身にも不動産会社に任せきりにしない必要最低限の契約知識が必要であることはお忘れなく!

船藤 了(ふなとう りょう):
大手賃貸情報会社に勤務する傍ら賃貸業を始め、現在、都内に3棟のマンションと事務所、店舗などを複数所有・賃貸する現役大家。入居者のニーズに合わせたリフォームやリノベーションを得意とし、クロス交換やフロアの張替えから便器や洗面台の交換に至るまで自分自身でも積極的に腕を振るう。問題発生には「最速」で対応、解決することが賃貸経営の信条。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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