賃貸物件を押さえるためのお金って払ってしまっていいの?

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賃貸物件を押さえるためのお金って払ってしまっていいの? (配信日時 2015.12.04/更新日時 2015.12.01)

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賃貸物件を押さえるためのお金って払ってしまっていいの?

気に入った物件が見つかったけれど、不動産会社から「物件を押さえるためにお金を払ってほしい」などと言われたことはありませんか? そもそも、どういう名目のお金なのか? キャンセルした場合戻ってくるか? など不安も多いと思います。そこで、物件を押さえるためのお金について、“不動産・住生活”のプロに伺いました。


Q. 気に入った物件があった。不動産会社から「物件を押さえるためにお金を払って」と言われたけど、もし契約前にキャンセルしたら払ったお金は戻ってくるの?

A. 気に入った物件の優先権を得るために、預り金、申込証拠金、内金、予約金などという名目でお金を求められることがあります。費用は1万円程度から家賃1ヶ月分程度のことがあります。

これは「物件を他の人に紹介しないために押さえておく」という意味合いのお金です。本来、契約前にキャンセルすればお金は戻ってくる性質のものですが、キャンセルしたのにもかかわらず、お金が戻ってこないというトラブルも発生しているようです。ただ、「契約前」というのがポイントです(後述)。

「預り金」について、宅地建物取引業法(宅建業法)という不動産会社が守らなければならない法律の施行規則では、「宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと」をしてはならないと定められています。自治体のなかには不動産会社に対して、「預り金を預かるべきではない」と指導しているところも少なからずあります。

ただ、どうしてもお金を支払わなければならないなら、次のような点を確認し、必ず「預り証」と題した文書にしてもらいます。その際、会社名と担当者名、社判(会社の印鑑)を押してもらうようにしましょう。
・なぜ支払う必要があるのか
・誰にとって必要なお金なのか
・お金はキャンセルすれば戻ってくるのか
・いつ、どの段階からキャンセル扱いになるのか
・領収書は受け取れるか
・返金はいつ、どのような方法でなされるのか

納得できないことがあれば、無理をして払う必要はありません。

なお、くれぐれも忘れてはならないのは、契約してしまったあとでのキャンセル。契約後にキャンセルすると、お金は戻ってきません。

ただ、ここでいう「契約」がどの段階かは、事前に知っておきたいポイントです。契約書に印鑑を押す前でも、「契約」が成立したとみなされることがあるからです。たとえば「宅地建物取引士」という国家資格者から「重要事項説明」を受けたあとや、大家さんの審査が通ったあとなどがみなされます。民法では、契約書に印鑑を押していなくても、双方が合意すれば契約は成立するとされており、大家さんとあなたとの間で合意があったと判断されるこれらの段階は、契約成立とみなされることが多くなっています。

審査が通ったあとにキャンセルすると、お金は戻ってこない可能性が高いと理解しておきましょう。このため、部屋を申し込む際には、「キャンセルすればよい」という軽い気持ちではなく、「ぜひとも借りたい」「どうしてもここに住みたい」と強い思いがあるところだけにしましょう。

高田七穂(たかだ なお):不動産・住生活ライター。住まいの選び方や管理、リフォームなどを専門に執筆。モットーは「住む側や消費者の視点」。書籍に『最高のマンションを手に入れる方法』(共著)『マンションは消費税増税前に絶対買うべし!?』(いずれもエクスナレッジ)など。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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