マンションの管理会社が変わったときに注意すべきポイントは?

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マンションの管理会社が変わったときに注意すべきポイントは? (配信日時 2015.12.15/更新日時 2015.12.15)

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マンションの管理会社が変わったときに注意すべきポイントは?

「管理会社が変わった」というお知らせが来ました。何か変わることがあるの?

居住後、「管理会社が変わった」と連絡を受けることがあります。大家さんがこれまでの管理会社に不満を抱いて変更することもありますし、アパートやマンションが売却され、新しい大家さんが異なる管理会社に管理を依頼するということがあるからです。ここで、「室内に備え付けのエアコンが壊れた」「天井から水が漏ってきた」など、不具合が起きたときには、新しい管理会社に連絡することになります。


■家賃振込先の変更に注意

注意したいのは、管理会社の変更のお知らせとともに、「家賃の振込先が変わった」と書いてあるとき。実は、管理会社の変更をかたって家賃をだまし取る「振り込め詐欺」が多発しているのです。その場合、示されている振込先は、管理会社とは関係ありません。いったん、振り込んでしまうとお金は簡単には取り戻せないのです。さらに、本来の大家さんにも家賃を支払わなければならなくなってしまいます。

受け取ったチラシには、あなたやこれまでの管理会社、さらに大家さんの名前などが明記してある場合も少なくありません。思わず、信じてしまいそうです。しかし、大家さんの名前は、誰でも取得できる建物の登記簿を見ればすぐにわかりますし、借り主の名前は、郵便受けの名前や、郵便物を見ればすぐにわかります。管理会社の名前も少し調べればわかることが少なくありません。

■今までの管理会社や大家さんに問い合わせよう
「家賃の振込先が来月から変わります」と書いてあったら、鵜呑みにせず、必ず、今までの管理会社や大家さんに連絡をするようにしましょう。その際、「管理会社変更により、家賃の振込先が変わるとありましたが、したがって問題ないでしょうか」と聞いてみます。

なお、大家さんのなかには、よい管理会社を探して数年ごとに会社を変更する人がいます。長く住んでいると、頻繁に「管理会社が変わった」という通知を受け取ることがあります。家賃の振込先が同じであっても、建物に問題があったときの連絡先が変わるのですから、面倒くさがらずに毎回、今までの大家さんや管理会社に変更の事実を問い合わせるようにしましょう。「性善説」で人を信じるのはとてもよいことなのですが、「自分でトラブルに巻き込まれないよう自分の身を守る」緊張感は非常に大切です。

高田七穂(たかだ なお):不動産・住生活ライター。住まいの選び方や管理、リフォーム、トラブル事例などを中心に執筆。モットーは「住む側や消費者の視点」。書籍に『絶対にだまされないマンションの買い方』(共著、エクスナレッジ)など。「夕刊フジ」にて『住まいの処方銭』連載中。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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