空き家の放置は1年で深刻化! 介護、相続における「リロケーション」という選択

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空き家の放置は1年で深刻化! 介護、相続における「リロケーション」という選択 (配信日時 2015.12.24/更新日時 2015.12.24)

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空き家の放置は1年で深刻化!介護、相続における「リロケーション」という選択

持ち家が空いてしまうときに、期間を限定して貸し出す「リロケーション(定期借家契約)」という方法がある。転勤で家を空けるときに利用されるケースが多いが、近年増加しつつあるのが介護、相続のシーンで親の実家、もしくは子供の住居が空き家になってしまうときにリロケーションを行うケースだ。リロケーションの利点や、リフォームのポイントについて東急住宅リース株式会社、リロケーション営業部城東センターの田中康之さんに話を伺った。


■「売却するか否か」は大きな決断。その前にある「貸し出す」という選択

――介護や相続で自宅、もしくは実家が空き家になるとき、貸し出すほかに、売却する選択肢もあると思うのですが……?

田中:まず、「将来的には戻る(戻るかもしれない)」という場合は貸し出すことになりますよね。特に親御さんのご実家の場合ですとたくさんの思い出も詰っておりますので、「今すぐの売却はためらわれるので、まずは貸し出す」方も多くいらっしゃいます。

――貸し出すことで猶予期間を持てるのはいいですね。

田中:家はやはり空き家のままにしていると一気に老朽化が進んでしまうんです。「売却するかしないか」は大きな決断ですが、その間に「貸し出す」という選択肢がありますので、検討いただきたいですね。

――「空き家にすると老朽化が進む」とはよく言われますが、特にどこが老朽化していってしまうものなのでしょうか。

田中:水回りですね。給湯機器は1年未使用だと使えなくなってしまうケースも出てきます。

――家を貸し出すときにオーナーさんの悩みどころがリフォーム費用をどこまでかけるかだと思います。

田中:はい。エリアによってリフォーム費用をどのくらいの期間で回収できるかが大きく変わって来ますね。人気の中央、千代田エリアでしたらリフォームに仮に300万円かけても、高い家賃で貸すことのできるエリアですので、1年ほどで回収できる可能性が高いです。当社では「エリア」のほか「費用をどれだけご負担できるか」を考慮し、リフォームの提案をさせていただきます。また、「ご自宅の状況からリフォームでは高額の費用がかかる一方、エリア相場的に家賃を高くして貸し出すのも難しい」という場合はご売却も含めた提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談いただければと思います。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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