マンション経営者必見! 人が埋まりにくい「1階リスク」はこう解消する

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マンション経営者必見! 人が埋まりにくい「1階リスク」はこう解消する (配信日時 2016.01.14/更新日時 2016.01.14)

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マンション経営者必見! 人が埋まりにくい「1階リスク」はこう解消する

マンション経営者必見! 人が埋まりにくい「1階リスク」はこう解消する

多くのマンションオーナーの望みでもある「長期の安定した資産運用」。では、そのために必要なこととは何か?東武東上線鶴瀬駅徒歩2分の3階建マンション『ピエドラ オエステ』には、家を建てる前、建てた後までの長期的な資産運用実現のためのアイディアが盛り込まれている。ハウスメイトワークス東京支店 河崎拓未氏に話を伺った。


■物件概要
物件:ピエドラ オエステ
最寄り駅:東武東上線鶴瀬駅徒歩2分

築年:2015年
間取り:1LDK
家賃:75,000~83,000円(共益費4,000円) ※2015年9月時点

■「北向き」「急行が止まらない最寄り駅」の魅力を上げる工夫

――今回の物件は全8戸のうち4戸が南向き、4戸が北向きです。今1階の北向きの部屋ですが、明るいですね!

河崎:北向きの部屋でも明るく見えるよう工夫しています。リビングに三方向、三つの窓を置くことでどの時間帯でも明るさを確保しているほか、北向きの部屋はフローリングの色を明るくしているんですよ。通りに面しているため、1階は室内物干しもつけています。

――こちらはオーナーさんも1階にお住まいとのことですが、最上階に住まれたい、というオーナーさんも多いのではないでしょうか?

河崎:今回のオーナー様も当初は最上階を希望されていたんです。ですが、やはり賃貸住宅は1階の空室リスクが一番高くなります。長期的に安定した資産運用という観点から、3階は貸し出されることを今回は提案させていただきました。1階は騒音が気になるとのお話でしたので、上の階の床には防音シートを敷き、部屋の引き戸はゆっくり閉まるものにしています。また、隣が店舗なので、隣接している面には遮音フェンスも設置しました。1階ならではのメリットも提案したい、ということでオーナー様の部屋から直結したシャッター付きの車庫を作り、最終的に1階に住んでいただくことをご納得いただきました。

――オーナーさんご自身が住む、という以外の「1階リスク」の解消方法はあるでしょうか?

河崎:塾や美容室などのテナントに入ってもらうことも候補として挙げられますね。ですがこの物件の場合、大通りから一本入ったところにあるので、テナントが入りにくいのと、また一旦テナントが出ていってしまったあと、長期空室になるリスクも考えられました。1階を駐車場にする方法もありますが、今回の区画は縦長で間口が狭く、それも難しかったんです。今回はオーナー様ご自身に住んでいただくのがベストな選択でした。なお、ハウスメイトでは店舗仲介の部署もあるので、大通りに面しているなどテナントが入りやすい立地の場合はテナントも含めたご提案をさせていただきます。

当社はもともと管理会社でしたので、現場での経験に基づいた、長期的にも価値が持続する物件の提案ができるのが強みです。融資やテナント募集など、グループ全体で、「建てる前、建てた後」も長期的に支援していきますので、ぜひ一度ご相談いただければと思います。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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