「初めて家を貸す…」わからないこと、不安を解消してくれる、安心のリロケーションとは?

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「初めて家を貸す…」わからないこと、不安を解消してくれる、安心のリロケーションとは? (配信日時 2016.02.25/更新日時 2016.02.25)

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「初めて家を貸す…」わからないこと、不安を解消してくれる、安心のリロケーションとは?

初めて家を貸し出すという場合、事前にどのくらい予算がかかってしまうのか、すぐ借り手はみつかるのか、家賃滞納などのトラブルがあったら、など不安はつきないもの。「不安を解消してくれる、安心のリロケーション」について、東急住宅リース株式会社、リロケーション営業部資産受託第一グループ秋本佳澄さんに話を伺った。


――家を貸し出すにあたって、まず気になるのは事前にかかるリフォーム費用ですよね。

秋本:リフォーム費用は築年数と、また、それまでどのように住まわれていたかなどの状態にもよって変わってきます。同じマンションで、間取りや築年数はまったく同じでも、リフォーム費用が異なるケースもあるんですよ。

――きれいに、丁寧に住んでいた方の場合リフォーム費用が抑えられることもあるんですね。

秋本:新しい物件の場合はクリーニング程度で済むケースもありますね。ただ、和室がある場合は畳の表替えが必要です。ほか、給湯器やエアコンなどは年数に応じて買い替えが必要になるケースもあります。

――オーナーさんから寄せられる要望にはどういったものが多いのでしょうか?

秋本:「借り手さんを法人限定で」とご希望されるオーナーさまは、時折いらっしゃいますね。もちろん、最終的なご判断はオーナーさまとなりますが、法人限定としてしまうと借り手さんの母数がとても絞られてしまうのも事実です。もちろん、借り手さんにはさまざまな方がいらっしゃいますが、それをお伝えしたうえで、大手企業にお勤めの個人の方まで対象を広げられた方が決まりやすいですよ、とはお伝えしています。

また、この仕事は経験がものを言います。当社では似たエリア、似た状況の物件のノウハウが社内に多数蓄積されていて、またそれを自由に情報提供しあう社内風土があります。物件がなかなか決まらないときに家賃を下げたほうがいいのか、礼金を下げたほうがいいのか、などですね。初めて家を貸す、というのは分からないことや不安が多いかと思いますが、過去のエリア実績と、オーナーさまのご状況に応じ、リフォームから物件管理まで、末永くご担当させていただきますので、ぜひご相談ください。

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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