賃貸物件の契約は未成年と成人では何が異なるの?

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賃貸物件の契約は未成年と成人では何が異なるの? (配信日時 2017.01.31/更新日時 2017.01.31)

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賃貸物件の契約は未成年と成人では何が異なるの?

先日の成人の日には、街行く晴れ着姿の若者が多く見られましたが、新成人になって新たな生活を始める方も多いのでは? 成人になって色々な手続きの上でできることが変わったと実感する方も多いかもしれません。そこで今回は、賃貸物件契約の際に未成年と成人では何が変わるのかをご紹介します。


■未成年でも賃貸契約はできるの?
部屋を借りて一人暮らしをする際には「賃貸契約」が必要になりますが、未成年は単独で「契約」をすることができないと法律で定められています。しかし、だからといって一人暮らしができないわけではありません。未成年が賃貸契約をする際に「親権者の同意」があれば、部屋を借りることも可能なのです。未成年者本人ではなく、親や兄弟といった親権者が契約者となったり、保証人になったりすれば賃貸物件で一人暮らしをすることができるのです。

つまり、賃貸物件契約の際に未成年と成人で最も変わるのは「親の承認が必要かどうか」という点ですね。

■成人でも学生の場合は?
成人は親の同意なし賃貸契約ができるようになります。しかし、「成人でも学生で収入がない」という場合がありますよね。賃貸契約をする際の入居審査で最も重要な点は、家賃を支払える収入があるかどうかといえます。

例え成人していたとしても、学生で収入も不安定であれば入居審査が通らない場合もあるようです。その際には、成人であっても未成年の賃貸契約と同じように「親権者」が契約者となるか保証人となることを求められるケースが多いでしょう。

成人であっても入居審査に通らなければ「賃貸契約」はできないので要注意です。

■高校生でも賃貸物件は借りられるの?
高校生の大半は未成年ですので、この場合も先ほど述べたように単独の契約はできません。しかし、本人に代わって親が契約者になれば部屋を借りることができますし、親権者を保証人として「親の同意書」があれば、本人が契約者になることを可能とする場合もあるようです。ちなみに、法律では男性は18歳、女性は16歳で結婚できるようになります。何か契約事をする時、結婚している場合は未成年であっても「成人」とみなされるので、単独での契約が可能です。

成人になると、これまでは自分一人でできなかったこともできるようになります。自分の意思で色々なことができるようになる反面、その分「責任」も負わなければなりません。賃貸契約をする際にもしっかりと計画を立て、充実した新生活を送りましょう!

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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