「賃借権」とは?〜不動産用語の基礎知識解説〜
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「賃借権」とは?〜不動産用語の基礎知識解説〜

(配信日時 2018.12.14/更新日時 2019.03.15)
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生活費で大きな割合を占めるのは、住居費ですよね。住居が賃貸か購入かで、ライフプランが大きく変わってきます。一生涯で住居費を考えたとき、金額が大きいだけに迷ってしまうのは当然だと思います。賃貸・購入どちらにしても、自分のライフスタイルにあった賢い選択をしたいですよね。

今回は、そんな悩みににちょっと役立てるかもしれない「賃借権」についてご紹介します。少々ややこしい不動産用語ですが、「賃借権」を知っておくと、条件が合えば、お得に一戸建てやマンションに住むことができますよ。

「賃借権」って何?

簡単に言うと、建物を建てる目的で地主から土地を借り、地代を払うという契約のときにかわされる権利です。そもそも「借地権」に含まれる、「地上権」と「賃借権」という権利のうちの一つを指します。

借地権とは、「家などを建てるための土地」という条件のもと、地主から土地を借りる権利です。詳しくはこちらを参考にしてみてください。

借地権とは? トラブルを避けるには正しい理解が必要

・「地上権」と「賃借権」

上記で、「借地権」は、他人が所有している土地を借りて、そこに自分が所有する建物を建てられる権利であり、「地上権」と「賃借権」があるとご説明しました。「地上権」と「賃借権」の大きな違いは、地主の許可なく売ることができるかどうかです。

どういうことかというと、「地上権」の場合、地主の許可なく「借地権」を売れるが、「賃借権」ではできないということです。特に、「借地権」付きのマンションなどの場合、他の誰かに売ったり、貸したりする際は、地主に許可を得なければなりません。なので、もし「借地権」付きマンションなどを購入する場合、「地上権」なのか「賃借権」なのか注意する必要があるということです。

「地上権」と比べると「賃借権」は権利が弱いので、建物などを他の誰かに売る、貸すなどの場合、地主の承諾が必要になる、ということを覚えておきましょう。

借地権付き建物について

借地権付き建物のメリットやデメリット、借地契約が凍結された時期による適用される法律などについては、「借地権とは? トラブルを避けるには正しい理解が必要」にまとめられているので、参考にしてみてください。

賃借権まとめ

憧れのマイホームを手に入れたくても、価格の面でどうしても手が出ず諦めてしまうというケースがあると思います。しかし、「借地権」をうまく利用すれば、相場よりも安く手に入れることができる場合があります。その場合、「地上権」と「賃借権」のどちらなのかなど、忘れずに確認しましょう。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

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ワンルーム・1K 7.2万円

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2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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