山手線で家賃の安い街は? – 山手線の住みたい街ランキング発表
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山手線で家賃の安い街は? – 山手線の住みたい街ランキング発表

(配信日時 2019.03.08/更新日時 2019.03.13)
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JR東日本エリア内における各駅の1日平均の乗車人員ランキング(※1)TOP10のうち、新宿(1位)、池袋(2位)、東京(3位)、品川(5位)、渋谷(6位)、新橋(7位)、秋葉原(9位)といった実に7駅にも停車する山手線。今回、マイナビ賃貸では山手線沿線の駅でひとり暮らしをしてみたい街について、マイナビニュース会員308名を対象に調査してみた。また、山手線内でどこなら家賃が安く「ひとり暮らし」できるのかも併せて紹介していく。

(※1) 東日本旅客鉄道株式会社 駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版より)

山手線ってどんな路線?

東日本旅客鉄道が運営する鉄道路線「山手線」。JR東日本エリア内の1日平均の乗車人員ランキングTOP10のうち7駅が停車するなど、東京の都心部をつなぐ全29駅からなる路線で、2020年には田町~品川間に新駅「高輪ゲートウェイ」が加わることが発表されている。

山手線の駅一覧
新宿、新大久保、高田馬場、目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込、田端、西日暮里、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、秋葉原、神田、東京、有楽町、新橋、浜松町、田町、品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、原宿、代々木

1位:目黒

■目黒に住みたいと思う理由

都心へのアクセスも良く、美味しい御飯屋も徒歩圏内にたくさんあるため、生活が一人でも充実して過ごせると思うから(29歳男性/東京都/会社員・公務員・団体職員)
おしゃれなお店が多そう(31歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)
オシャレだから(42歳女性/東京都/専業主婦)
都会ながら落ち着いた雰囲気(56歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)
環境、治安、交通の便がよさそうなので(58歳男性/東京都/個人事業主・会社役員)

目黒駅の1日平均の乗車人員は111,655人(※2)。駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版では32位にランクインしている。接続している交通機関(※2)は、東京都交通局都営三田線、東京メトロ南北線、東京急行電鉄目黒線、東京都交通局(バス)、東急バス(バス)。

(※2)東日本旅客鉄道株式会社サイトより

マイナビ賃貸で「目黒駅」を検索した際、ヒットする物件は2,104件(2019年3月8日現在)。
⇒目黒駅の物件を見てみる

家賃相場はワンルーム・1K:11.7万円、1DK・1LDK・2K:15.9万円、2DK・2LDK・3K:25.3万円、3DK・3LDK・4K:25.2万円と、山手線の全29駅で一番人気な駅なだけに、ワンルーム・1Kでも10万円超えと、やや高い印象を受ける。

この金額感では、目黒に住むのは難しいと思った方のために、その近隣の駅を路線ごとに紹介していく。自身の通う学校やオフィスを考慮しつつ、検討してみてほしい。

山手線であれば大崎、五反田、恵比寿、渋谷。東急目黒線だと、不動前、武蔵小山。南北線なら、目黒、白金台、白金高輪。都営三田線では目黒、白金台、白金高輪など。

 

 

ワンルーム・1K

1DK・1LDK・2K

2DK・2LDK・3K

3DK・3LDK・4K

11.7万円

15.9万円

25.3万円

25.2万円

2位:恵比寿

■恵比寿に住みたいと思う理由

駅の利用のしやすさ(地下鉄と新宿ラインに乗りやすい)(28歳男性/東京都/会社員・公務員・団体職員)
落ち着いていて住みやすそう(36歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)
オシャレだから(29歳女性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)
憧れ(32歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)
洗練されていそう(40歳女性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)

1日平均の乗車人員は145,319人(※2)。駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版では21位にランクインしており、第1位の目黒(同32位)よりも行き交う人が多く、混雑していることが分かる。接続している交通機関(※2)は、東京メトロ日比谷線、東京都交通局(バス)、東急バス(バス)。

(※2)東日本旅客鉄道株式会社サイトより

マイナビ賃貸で「恵比寿駅」を検索した際、ヒットする物件は1,697件(2019年3月8日現在)。これは1位の目黒と比較し、やや少ない。
⇒恵比寿駅の物件を見てみる

家賃相場はワンルーム・1K:13.0万円、1DK・1LDK・2K:19.1万円、2DK・2LDK・3K:28.6万円、3DK・3LDK・4K:35.3万円と、全体的に1位の目黒よりも高い。

目黒同様、恵比寿近隣の駅を路線ごとに紹介すると、山手線であれば五反田、目黒、渋谷、原宿。埼京線ならば、大崎、渋谷、新宿。湘南新宿ライン(高崎線-東海道本線)だと新宿、渋谷、大崎、西大井。湘南新宿ライン(東北本線-横須賀線)なら新宿、渋谷、大崎、西大井。日比谷線の場合、六本木、広尾、中目黒など。自身の通う学校やオフィスに応じて検討してみてほしい。

 

 

ワンルーム・1K

1DK・1LDK・2K

2DK・2LDK・3K

3DK・3LDK・4K

13.0万円

19.1万円

28.6万円

35.3万円

3位:品川

■品川に住みたいと思う理由

地の利が良く、利便性が良い(38歳女性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)
全国へのアクセスが便利だから(39歳女性/東京都/専業主婦)
高級なイメージがあるから(30歳男性/千葉県/会社員・公務員・団体職員)
ショッピングに困らない感じがするから(38歳男性/千葉県/会社員・公務員・団体職員)
路線が多くて落ち着いた場所だから(42歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)

1日平均の乗車人員は378,566人。駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版では5位にランクイン。新幹線が通っているだけあり、第1位の目黒(同32位)、第2位の恵比寿(同21位)とは比にならない人が利用していることが分かる。接続している交通機関(※2)は、京浜急行電鉄本線、東京都交通局(バス)、東急バス(バス)、JR東海東海道新幹線。

(※2)東日本旅客鉄道株式会社サイトより

マイナビ賃貸で「品川駅」を検索した際、ヒットする物件は1,780件(2019年3月8日現在)。これは2位の恵比寿よりは多いものの1位の目黒と比較し、やや少ない。
⇒品川駅の物件を見てみる

家賃相場はワンルーム・1K:10.8万円、1DK・1LDK・2K:20.4万円、2DK・2LDK・3K:24.5万円、3DK・3LDK・4K:32.4万円と、ワンルーム・1KであればBEST3のなかで品川が一番安いことが分かる。

品川の近隣の駅を路線ごとに紹介すると、山手線であれば浜松町、田町。京浜東北線だと、浜松町、田町、大井町、大森。東海道本線なら東京、新橋、川崎、横浜。横須賀線では東京、新橋、西大井、武蔵小杉。京急本線では泉岳寺、北品川、新馬場など。近隣とはいえ、東海道本線の場合は一駅の区間が他の路線と比較し、長いため、注意が必要だ。一方で、新幹線での通学、通勤が可能なのであれば、近隣の駅として、東海道新幹線の東京、新横浜、小田原も候補に入れてみても良いかもしれない。

 

 

ワンルーム・1K

1DK・1LDK・2K

2DK・2LDK・3K

3DK・3LDK・4K

10.8万円

20.4万円

24.5万円

32.4万円

4位:池袋

■池袋に住みたいと思う理由

ほどよく安価な物件ありそう(34歳男性/千葉県/会社員・公務員・団体職員)
少し外れれば家賃が山手線内でも比較的安そうだから(26歳男性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)
便利そう(40歳女性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)
やっぱり住みやすい(49歳男性/東京都/求職中・無職)
ショッピングとか便利。湘南新宿ラインで横浜、鎌倉、小田原方面のアクセスも便利なので(42歳女性/埼玉県/会社員・公務員・団体職員)

1日平均の乗車人員は566,516人。駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版では2位にランクイン。第3位の品川を上回る乗車人員数で、埼玉県から東京へ移動する際の”ハブ”となっている。接続している交通機関(※2)は、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、西武鉄道池袋線、東武鉄道東上線。

(※2)東日本旅客鉄道株式会社サイトより

マイナビ賃貸で「池袋駅」を検索した際、ヒットする物件は2,975件(2019年3月12日現在)。
⇒池袋駅の物件を見てみる

家賃相場はワンルーム・1K:8.2万円、1DK・1LDK・2K:11.6万円、2DK・2LDK・3K:18.0万円、3DK・3LDK・4K:19.1万円と、上位ランクに入ったなかでは各段に安いことが分かる。

品川の近隣の駅を路線ごとに紹介すると、山手線の高田馬場、目白、大塚、巣鴨。埼京線であれば、渋谷、新宿、板橋十条。湘南新宿ライン(高崎線-東海道本線)ならば、浦和、赤羽、新宿、渋谷。西武池袋線なら、椎名町、東長崎。丸ノ内線(池袋-荻窪)では、新大塚、茗荷谷。有楽町線の千川、要町、東池袋、護国寺。副都心線の千川、要町、雑司が谷、西早稲田。東武東上線では、北池袋、下板橋。

 

 

ワンルーム・1K

1DK・1LDK・2K

2DK・2LDK・3K

3DK・3LDK・4K

8.2万円

11.6万円

18.0万円

19.1万円

5位:新宿

■新宿に住みたいと思う理由

都会を味わってみたいから(33歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)
乗り換えが便利そう(39歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)
賑わっている(43歳男性/神奈川県/フリーター(アルバイト))
色々便利だから(45歳男性/東京都/求職中・無職)
住むにも遊ぶにも仕事するにも便利(41歳男性/神奈川県/会社員・公務員・団体職員)

1日平均の乗車人員は778,618人。駅別乗車人員(ベスト100) 2017年度版では堂々の1位。大型のバスターナルもあり、日本最大級の駅だ。接続している交通機関(※2)は、京王電鉄京王線、小田急電鉄小田原線、西武鉄道新宿線西武新宿駅、東京都交通局都営新宿線、東京都交通局都営大江戸線、東京メトロ丸ノ内線、JRバス関東(バス)、リムジンバス(バス)、京王高速バス(バス)、東京都交通局(バス)、イーグルバス(バス)。

(※2)東日本旅客鉄道株式会社サイトより

マイナビ賃貸で「新宿駅」を検索した際、ヒットする物件は1,244件(2019年3月12日現在)。
⇒新宿駅の物件を見てみる

家賃相場はワンルーム・1K:9.2万円、1DK・1LDK・2K:14.5万円、2DK・2LDK・3K:25.0万円と、駅別乗車人員が第1位ではあるものの、ワンルーム・1Kは9.2万円と10万円を切っている。物件によっては掘り出し物件が見つかるかもしれない。

新宿の近隣の駅を路線ごとに紹介すると、山手線の原宿、代々木、新大久保、高田馬場。中央線(快速)の御茶ノ水、四ツ谷、中野、高円寺。総武線・中央線(各停)の千駄ケ谷、代々木、大久保、東中野。埼京線では、恵比寿、渋谷、池袋、板橋。中央本線(東京-松本)は、東京、三鷹、立川。湘南新宿ライン(高崎線-東海道本線)ならびには湘南新宿ライン(東北本線-横須賀線)は、赤羽、池袋、渋谷、恵比寿。京王新線は、初台、幡ケ谷。京王線は、笹塚、代田橋。小田急小田原線は、南新宿、参宮橋。都営新宿線は、新宿三丁目、曙橋。都営大江戸線は、国立競技場、代々木、都庁前、西新宿五丁目。日本最大級のターミナル駅なだけあり、10以上の路線が乗り入れており、新宿近郊に住めるチャンスは高いのではないだろうか。

 

 

ワンルーム・1K

1DK・1LDK・2K

2DK・2LDK・3K

3DK・3LDK・4K

9.2万円

14.5万円

25.0万円

18.5万円

ランキング発表

1位:目黒
2位:恵比寿
3位:品川
4位:池袋
5位:新宿
6位:目白
7位:代々木
8位:巣鴨
9位:大崎
10位:五反田

一番安く住める街は?

今回の調査は、”住んでみたい”街だったため、このような結果になったが、どんなに良い街でも家賃が高すぎては、住むことは難しい。実際に住むとなると家賃は重要なポイントだ。そこで、山手線沿線の駅でひとり暮らしに適したワンルーム / 1K / 1LDKそれぞれで、家賃相場の安い街TOP3を紹介したいと思う。

■ワンルーム
1位:田端 6.4万円
2位:西日暮里 6.7万円
3位:目白 6.7万円

■1K
1位:西日暮里 7.8万円
2位:鶯谷 8.1万円
3位:日暮里 8.1万円

■1LDK
1位:鶯谷 10.7万円
2位:田端 11.3万円
3位:西日暮里 12.0万円

※マイナビ賃貸調べ

まとめ

1位目黒と2位恵比寿は隣り合う駅であり、3位の品川までも数駅と、29駅あるにも関わらず、密集したエリアにBEST3が固まった。家賃相場に関しては、どの駅もワンルーム・1Kで10万円を超えてしまうので、若手ビジネスマンや学生では住みづらく、それも”住みたい”要因になっているのかもしれない。しかし、次点である池袋の家賃相場はワンルーム・1Kで8.2万円、1DK・1LDK・2Kでも11.6万円、6位の目白の家賃相場もワンルーム・1Kで8.9万円、1DK・1LDK・2Kでも12.7万円とBEST3と比較するとお手頃だといえる。この記事を読んで、山手線沿線でひとり暮らしをしてみたいと思った方は、まず池袋、目白で部屋探しを。そして、家賃を重視する方は田端、西日暮里で探してみてはいかがだろうか。

⇒池袋駅の物件を見てみる

⇒目白駅の物件を見てみる

⇒田端駅の物件を見てみる

⇒西日暮里駅の物件を見てみる

調査方法:マイナビニュース インターネット調査
調査期間:2019/02/19 ~ 2019/02/26 
調査対象:マイナビニュース会員 308名

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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