世田谷区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?
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世田谷区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

(配信日時 2019.04.12/更新日時 2019.04.12)
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世田谷区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

世田谷区は東京23区の南西部にあり、23区内の杉並区・渋谷区・目黒区・大田区、東京市部の三鷹市・調布市・狛江市に隣接しています。
区内は、おしゃれエリアとして人気の高い「三軒茶屋」や「三宿」がある世田谷地域、若者が集う街「下北沢」が有名な北沢地域、ファミリー層に人気の高い「二子玉川」で知られる玉川地域、都内屈指の高級住宅街「成城」を擁する砧地域、賑やかな商店街が魅力的な「千歳烏山」を含む烏山地域の5つに分けられ、それぞれ異なった魅力がありますが、どの地域も住宅地として人気が高く、「いつか住んでみたい街」として名前を挙げられることの多い区です。実際に、先日マイナビ賃貸で行った「東京23区のなかで住みたい区ランキング」では見事1位に輝きました。

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世田谷区の面積は、東京都23区内で2番目の大きさを誇る約58.08平方メートル。その広大な区内に住む人口は、2019年4月時点で約91万人と23区内では最も多く、2位を大きく引き離す圧倒的な数です。こう聞くと、何だか人であふれていそうと思ってしまいそうですが、その広大な面積がゆえ、人口密度の高さは23区内で14位と案外低い順位。その他の区と比べて窮屈さを感じる、ということはなさそうです。

“住みたい街“として、古くから人気を維持し続ける世田谷区。その人気の秘密はいったいどこにあるのか、そして実際に住むことを考えた場合どんな点が魅力なのか、交通の利便性や家賃相場、買い物のしやすさなど、さまざまな観点から「世田谷区の住みやすさ」を紐解いていきます。

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1. 世田谷区の住みやすさ診断

住みやすさ

★★★★☆

都心部に近い地域であれば交通利便性がよく、おしゃれなお店も多い洗練された雰囲気の街が広がり、都心部から離れた地域であれば、緑豊かで閑静な住宅街が広がっている世田谷区。どちらもそれぞれの良さがあり、住みたい街として人気が高いのもうなずける魅力的な街です。その分、エリアによっては家賃が高めになってしまう場合も。実際に物件を探していて、少し予算オーバーだなぁと感じる場合は、都心部から離れたエリアをメインに探してみるとよいかもしれません。どうしても都心部寄りがいい場合は、築年数や徒歩分数、平米数などの条件を少しゆるめて探してみることをおすすめします。

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2.世田谷区の家賃相場

マイナビ賃貸の調査による世田谷区の家賃相場を見てみると、ワンルーム・1Kで約7.4万円と、高級住宅地を多く擁している割にそこまで高くないと感じる方も多いかもしれません。しかし、この数値はあくまで世田谷区全体の平均数値なので、同じ世田谷区といえど区内の中でも地域によって家賃相場は変わってきます。例えば、池尻大橋駅・三軒茶屋駅・駒澤大学駅あたりは家賃相場が高め。逆に、千歳烏山駅・喜多見駅・経堂駅あたりは、他の地域と比較して家賃相場が低い傾向にあります。交通利便性のよさなのか、家賃の負担額なのか、実際に生活をし始めた時にどこを重視したいかを決めて、自分にあった地域で物件を探してみるとよいのではないでしょうか。

世田谷区の家賃相場

ワンルーム・1K

7.4万円

1DK・1LDK・2K

11.2万円

2DK・2LDK・3K

14.1万円

3DK・3LDK・4K

30.7万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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3. 世田谷区の治安情報

警視庁が公開している「犯罪情報マップ(区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)」によると、世田谷区の犯罪認知件数は東京23区の中でもトップクラスの多さ。世田谷区というと治安のいいイメージがあるのに意外だ、と思う方も多いでしょう。それもそのはず、上記でも述べたように、世田谷区は23区内でも圧倒的な人口の数。そのため、それだけ件数も多くなってしまうのです。人口比率でみてみると2018年の場合23区中19位。治安はよいほうと言えるのではないでしょうか。

世田谷区の犯罪発生件数

2018年

6035件

2017年

6533件

2016年

7107件

2015年

7832件

2014年

8508件

世田谷区内には世田谷警察署、北沢警察署、成城警察署、玉川警察署の4つの警察署があります。そのほか地域内の各所に交番が点在していますので、万が一に備えて、いくつか場所を覚えておくとよいでしょう。

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4. 世田谷区の鉄道路線・主要駅

おすすめ度

★★★☆☆

世田谷区内は、新宿と小田原を結ぶ小田急線、新宿から八王子方面に伸びる京王線、渋谷から神奈川県大和市へと続く東急田園都市線をはじめ全8路線が通っており、全部で41個の駅が設置されています。新宿・渋谷へのアクセスはとてもよく、世田谷区内にはその界隈に通勤している人も多く住んでいます。一方で、世田谷区内にはJRと東京メトロの駅の設置はありません。この沿線沿いに行くことが多い場合、乗り換えが少し手間に思うかもしれませんが、そういった場合は区内でも渋谷や目黒に近いエリアを選んで住むと、都心部自体に近いので、そこまで不便さは感じなさそうです。

世田谷区内を走る、主な路線と駅

京王線

代田橋駅・明大前駅・下高井戸駅・桜上水駅・上北沢駅・芦花公園駅・千歳烏山駅

京王井の頭線

池ノ上駅・下北沢駅・新代田駅・東松原駅・明大前駅

小田急小田原線

東北沢駅・下北沢駅・世田谷代田駅・梅ヶ丘駅・豪徳寺駅・経堂駅・千歳船橋駅・祖師ヶ谷大蔵駅・成城学園前駅・喜多見駅

東急大田園都市線

池尻大橋駅・三軒茶屋駅・駒沢大学駅・桜新町駅・用賀駅・二子玉川駅

東急大井町線

九品仏駅・尾山台駅・等々力駅・上野毛駅・二子玉川駅

東急世田谷線

三軒茶屋駅・西太子堂駅・若林駅・松陰神社前駅・世田谷駅・上町駅・宮の坂駅・山下駅・松原駅・下高井戸駅

東急目黒線

奥沢駅

※上記7路線の他に、東急東横線も世田谷区内を走っていますが、区内に停車駅は設置されていません。

 

41個の駅がある世田谷区。ここでは、その中から下北沢駅・三軒茶屋駅・二子玉川駅を取りあげて、主要駅への所要時間や終電時間などを見てみましょう。

下北沢駅(小田急小田原線・京王井の頭線)

下北沢駅の様子

小田急線と京王井の頭線の2線が乗り入れる下北沢駅。小田急線の下北沢駅の乗降人数は、1日平均で115,658人(「小田急線一日平均駅別乗降人員 2017年度」より)、京王井の頭線の下北沢駅の乗降人員も114,367人(「京王井の頭線1日の駅別乗降人員2017年度」より)と、多くの人々が利用しています。新宿駅・渋谷駅まで10分圏内という利便性の高さに加え、駅周辺は古着屋や個性的な雑貨店がひしめき、若者を中心に人気の高いエリアです。また、下北沢には小劇場やライブハウスが多いため、演劇人やバンドマンに愛される街としても有名です。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約23分

1回

新宿駅

約8分

なし

渋谷駅

約7分

なし

池袋駅

約18分

1回

品川駅

約21分

1回

大手町駅

約24分

1回

銀座駅

約20分

2回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:20発→01:03着

00:19発→01:03着

※新宿乗り換え

新宿駅から

00:53発→01:03着

00:53発→01:03着

なし

渋谷駅から

00:45発→00:51着

00:45発→00:51着

なし

池袋駅から

00:38発→01:03着

00:38発→01:03着

※新宿乗り換え

品川駅から

00:20発→00:43着

00:20発→00:43着

※渋谷乗り換え

大手町駅から

00:28発→00:52着

00:11発→00:35着

※代々木上原乗り換え

銀座駅から

00:23発→00:52着

00:14発→00:46着

※国会議事堂前・代々木上原乗り換え/新宿乗り換え

(※ジョルダン調べ)

三軒茶屋駅(東急田園都市線・東急世田谷線)

三軒茶屋駅の様子

東急田園都市線と東急世田谷線の2路線が利用可能な三軒茶屋駅は、近年「おしゃれエリア」として注目を集めています。乗降人員も田園都市線の三軒茶屋駅は1日13万9061人(東京急行電鉄「2017年度乗降人員」より)と、田園都市線沿線の中でも多い部類に入ります。駅周辺は、おしゃれなカフェからレトロな定食屋・居酒屋まで、さまざまな店が立ち並ぶ飲食店の激戦区。グルメ好きを唸らせる名店も多くあります。また、渋谷駅まで約5分というアクセスのよさもあり、住みたい街として人気の高いエリアです。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約23分

2回

新宿駅

約14分

1回

渋谷駅

約6分

なし

池袋駅

約19分

1回

品川駅

約20分

1回

大手町駅

約24分

なし

銀座駅

約23分

1回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:14発→00:46着

00:08発→00:48着

※大手町乗り換え/渋谷乗り換え

新宿駅から

00:26発→00:46着

00:21発→00:48着

※渋谷乗り換え

渋谷駅から

00:42発→00:46着

00:43発→00:48着

池袋駅から

00:17発→00:46着

00:14発→00:48着

※渋谷乗り換え

品川駅から

00:20発→00:46着

00:20発→00:48着

※渋谷乗り換え

大手町駅から

00:23発→00:46着

00:08発→00:30着

銀座駅から

00:21発→00:46着

00:06発→00:30着

※表参道乗り換え/赤坂見附・永田町乗り換え

(※ジョルダン調べ)

二子玉川駅(東急田園都市線・東急大井町線)

二子玉川駅の様子

東急田園都市線と東急大井町線の2路線が利用可能な二子玉川駅。世田谷区の中でもファミリー層に人気の街と言われています。乗降客数は東急田園都市線の二子玉川駅で1日10万2621人(東京急行電鉄「2017年度乗降人員」より)と、田園都市線の中でもTOP10に入るほどの多さ。世田谷区内の中では都心部から少し離れている方ですが、その分自然も多く、そういった点がファミリー層に人気の高い理由の一つといえそうです。また、駅のすぐ近くには世田谷区内唯一の大型商業施設「二子玉川ライズ」や百貨店の「玉川高島屋S.C」があり、買い物スポットが充実している点も魅力的です。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約33分

1回

新宿駅

約22分

1回

渋谷駅

約15分

なし

池袋駅

約32分

1回

品川駅

約27分

1回

大手町駅

約32分

なし

銀座駅

約30分

1回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:14発→00:57着

00:08発→00:58着

※大手町乗り換え/渋谷乗り換え

新宿駅から

00:26発→00:57着

00:21発→00:58着

※渋谷乗り換え

渋谷駅から

00:42発→00:57着

00:43発→00:58着

なし

池袋駅から

00:17発→00:57着

00:14発→00:58着

※渋谷乗り換え

品川駅から

00:20発→00:57着

00:20発→00:58着

※渋谷乗り換え

大手町駅から

00:23発→00:57着

00:08発→00:40着

銀座駅から

00:21発→00:57着

00:06発→00:40着

※表参道乗り換え/赤坂見附・永田町乗り換え

(※ジョルダン調べ)

* * * * * * * *

5. 世田谷区での買い物のしやすさ

人口の多い住宅街エリアである世田谷区は、スーパーマーケットの数も豊富。区内の駅の多くは周辺にスーパーがあるので、食料品の買い物に困ることはなさそうです。特に世田谷区内に多く店舗を構えているのが、「サミット」と「オオゼキ」。どちらも世田谷区民にとって馴染み深い存在です。そのほか、人気の輸入食品ショップ「KALDI」や高級スーパー「成城石井」なども区内に複数店舗があります。また、世田谷区内は商店街も豊富。地域ごとにそれぞれ特色のある商店街は、周辺住民の台所を支える存在として古くから愛されています。

一方、洋服や雑貨などのショッピングができる大型商業施設でいえば、二子玉川駅のほど近くにある「二子玉川ライズ」、「玉川高島屋S.C」が有名。どちらもさまざまなジャンルのブランドを取り揃えているので、普段使いのものから贈りもの用まで、幅広い用途に応えてくれそうです。

もし「もっとたくさん大型商業施設があるといいなぁ……」という方であれば、区内には渋谷や新宿に電車で10分程度で行ける駅が複数ありますので、そういった駅周辺に住んでみると、より充実した生活を送れるのではないでしょうか。例えば、渋谷によく行く方であれば、駒沢大学や明大前あたりの駅まで、新宿によく行く方は、明大前や下北沢あたりの駅までがおすすめです。

* * * * * * * *

6. 世田谷区の公園や便利な施設

世田谷公園の様子

公園

世田谷区内は、その広大な面積にふさわしく公園も数多く存在しています。その中でも特に、三軒茶屋駅と池尻大橋駅の中間あたりという都心部に近い場所にありながら、テニスコート・軟式野球場・屋外プールなどを備える「世田谷公園」。桜の名所として知られ、春には多くの人で賑わう「砧公園」。犬を飼っている方の定番のお散歩コース「駒沢オリンピック公園」。都内とは思えないほどの自然を味わえる緑豊かな「等々力渓谷公園」などが有名です。

図書館

世田谷区内には区立図書館が全16館。弦巻にある中央図書館をはじめ、世田谷地域に経堂図書館、桜丘図書館、下馬図書館、世田谷図書館。北沢地域に梅丘図書館、代田図書館。玉川地域に奥沢図書館、尾山台図書館、玉川台図書館、深沢図書館。砧地域に鎌田図書館、砧図書館。烏山地域に粕谷図書館、上北沢図書館、烏山図書館がそれぞれあります。また、図書自体は置いていないものの、予約した資料の受け取りと返却ができる「図書館カウンター」が二子玉川と三軒茶屋にあります。

病院

世田谷区内には、上用賀の「関東中央病院」、池尻の「自衛隊中央病院」や、北烏山の「久我山病院」、瀬田の「玉川病院」といった複数の総合病院があります。また、住所では目黒区になりますが、駒沢大学駅であれば「国立病院機構東京医療センター」、池尻大橋駅であれば「東邦大学医療センター大橋病院」が近くにあります。そのほか小規模の病院も区内に多く点在していますので、風邪をひいてもすぐに行ける病院がなくて困る…なんてことはあまりなさそうです。

東京都医療機関・薬局案内サービス
浅草寺病院

一人暮らし・お部屋暮らしをトコトン楽しむWEBサイト

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

このエリアのお部屋情報を見る

※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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