東京都北区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?
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東京都北区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

(配信日時 2019.04.19/更新日時 2019.04.23)
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東京都北区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

北区は東京都の北端にあり、荒川を越えて埼玉県川口市に面しています。一方で山手線の田端駅も東京都北区で、南北に細長いかたちをしています。都心を走る京浜東北線でいうと田端駅・上中里駅・王子駅・東十条駅・赤羽駅といったエリアにあたり、2019年4月時点で、19万7385世帯・35万2289人が住んでいます。JRの駅が東京23区の中で最も多く、王子駅近くの飛鳥山の桜や、赤羽駅東側の飲み屋街などで知られています。

北区は、区役所がある王子駅周辺の王子地区、北区の中でも北部にある赤羽駅を中心とした赤羽地区、区の南部の滝野川地区に大きく分けられます。滝野川地区境には、王子駅よりも、池袋駅や山手線の大塚駅の方が近いエリアもあるんですよ。

歌川広重の江戸百景に「王子装束ゑの木大晦日の狐火」としても描かれ、落語「王子の狐」にも登場する北区・王子や、鉄道交通の要衝として栄える赤羽。そんないろいろな“顔”をもった北区ですが、新生活や住み替えで気になる住みやすさや家賃相場、治安の情報、利便性はどうなのでしょうか。交通アクセスや、ショッピング情報など“北区”を総合的に見てみましょう。

目次

1. 東京都北区の住みやすさ診断
 1-1. 住みやすい点
 1-2. 住みにくい点
2. 東京都北区の家賃事情
 2-1. 東京都北区の家賃相場
3. 東京都北区の治安情報
 3-1. 東京都北区の犯罪発生件数
4. 東京都北区の鉄道路線・主要駅
 4-1. 北区内を走る主な路線と駅
 4-2. 王子駅(JR京浜東北線・東京メトロ 南北線)
  4-2-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-2-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
 4-3. 赤羽駅(JR京浜東北線・JR埼京線・JR湘南新宿ラインなど)
  4-3-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-3-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
 4-4. 田端駅(JR山手線・JR京浜東北線)
  4-4-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-4-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
5. 東京都北区の災害危険度情報
6. 東京都北区での買い物のしやすさ
7. 東京都北区の公園や便利な施設
 7-1.公園
  7-1-1.飛鳥山公園
  7-1-2.名主の滝公園
  7-1-3.清水坂公園
  7-1-4.赤羽自然観察公園
 7-2.図書館
 7-3.病院
 7-4.警察

* * * * * * * *

1.東京都北区の住みやすさ診断

住みやすさ

★★★★

住みやすい点

・23区内では家賃がリーズナブル
・赤羽駅など交通アクセスが便利
・公園や荒川河川敷など自然と触れ合える場所が多くある

住みにくい点

・通勤や通学で都心に向かう電車は郊外からの乗客で混雑気味
・家族で過ごせる娯楽施設が少ない

新生活や部屋探しの候補として、東京都北区にどんなイメージを持っているでしょうか。都心に近く主要駅へのアクセスがよい、23区の中では比較的リーズナブルな家賃、治安が比較的落ち着いていること、公園や荒川河川敷など自然と触れ合える機会が多い環境など住みやすいポイントはいくつも挙げられます。

一方で、山手線の駅に近いエリアでは家賃が高め、都心に近いため、沿線から乗ってきた人で通勤電車は混雑……などのように生活スタイルによっては住みにくいと面も。また、区内には映画館もなく(田端にミニシアターのみ)、北とぴあにあったプラネタリウムも閉館になるなど、家族で過ごせる娯楽施設が少ないと感じられることもあるかもしれません。

良い点も悪い点もふまえた上で、まずは気になった物件に問い合わせてみて、不動産会社の担当者に地元情報をいろいろ聞いてみるのがいいかもしれません。利便性重視の一人暮らしスタイル、安心して暮らしたいファミリースタイル、なにを重視するかは人それぞれですので、なにを重視するのかを決めてお部屋を探してみましょう。

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2. 東京都北区の家賃事情

マイナビ賃貸の調査では、東京都北区の家賃相場は以下のようになっています。東京23区の中では比較的リーズナブルにお部屋を探せるエリアです。北区の中でも山手線の駅が徒歩圏内であったりすると少しお高くなりますが、北区内であれば駅までそれほど遠くない範囲で部屋を探せるでしょう。

より安い家賃帯で部屋探しをするなら、北区内でも北部・北西部の荒川に近いエリア、あるいは築年数の条件をすこしゆるめて探してみるといいかもしれません。

東京都北区の家賃相場

ワンルーム

6.5万円

1K

7.8万円

1DK・1LDK・2K

9.1万円

2DK・2LDK・3K

12.4万円

3DK・3LDK・4K

13.2万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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3. 東京都北区の治安情報

警視庁が公開している「犯罪情報マップ(区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)」によると、東京都北区の犯罪認知件数は、渋谷や新宿といった繁華街を抱える地域よりは概ね低い傾向にあります。23区について人口比で見てみると、発生率の高い順で中間付近の11位。ただ、人が集まる赤羽駅周辺や王子駅あたりは区内でも少し犯罪認知件数が多い地域になります。

東京都北区の犯罪発生件数

2018年

2797件

2017年

3157件

2016年

3511件

2015年

3377件

2014年

​3824件

また、その他のエリアでも総件数は少なくても強盗やひったくりが発生している地域がありますので、油断は禁物。“この地域は少ないから安心!”などと思いこまず、防犯対策には気をつけましょう。2階以上の物件やオートロックといった物件を探すのも手ですし、奥まった建物や部屋を避け、人の目が届く物件にするのもいいかもしれません(静かな落ちついた部屋を探している場合には向かないことも)。

また、北区の管轄警察署は王子警察署、赤羽警察署、滝野川警察署になります。犯罪被害に遭うのは避けたいことですが、もしもの場合に備えて、最寄りの警察署や交番の場所、駅から少し距離がある場合には途中の交番の場所なども確認しておきましょう。

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4. 東京都北区の鉄道路線・主要駅

おすすめ度

★★★★

東京都北区では、都心を南北に走る京浜東北線や埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ラインがすべて赤羽駅に集まります。一方で区役所もある王子駅は京浜東北線、東京メトロ 南北線と都電荒川線(王子駅前停留場)のみ。鉄道の利便性は赤羽駅のほうが一歩リード。

ただし、通勤・通学先が決まっているなら、南北線一本で都心に出られる王子駅や西ヶ原駅周辺、山手線が利用できる田端駅も便利。北区の西端では都営地下鉄 三田線の駅が近いエリアもあります。

また、北区内に停車駅はありませんが、東北新幹線や上越新幹線などの新幹線も走っています。王子駅近くにある北とぴあの17階展望ロビーからは新幹線や在来線を一望できる素晴らしい眺めが見られます!

北区内を走る主な路線と駅

JR京浜東北線

田端駅・上中里駅・王子駅・東十条駅・赤羽駅

JR埼京線

十条駅・赤羽駅・北赤羽駅・浮間舟渡駅

JR山手線

田端駅

JR湘南新宿ライン

赤羽駅

JR上野東京ライン

尾久駅・赤羽駅

東京メトロ 南北線

西ケ原駅・王子駅・王子神谷駅・志茂駅・赤羽岩淵駅

都電荒川線(東京さくらトラム)

西ヶ原四丁目停留場・滝野川一丁目停留場・飛鳥山停留場・王子駅前停留場・栄町停留場・梶原停留場

北区には、東京家政大学や東京成徳大学、東洋大学などのキャンパスがあり、王子駅西側には中央工学校のキャンパスもあります。ビジネス拠点としては、歴史的経緯から“紙”にまつわる紙業(製紙、印刷、出版取次など)が多く、国立印刷局や大日本印刷、東京書籍、日本出版販売などがその拠点を置いています。

また、家具販売のニトリの東京本部(本社は北海道)も北区にあります。店舗(ニトリ 赤羽店)も併設されていますので、引っ越しや新生活の準備にも便利です。そして、なとりの本社も北区にあります。お酒のおつまみで知られるなとりと家具のニトリ、偶然近くに(北本通り沿いに1kmほどの距離)にあるのですが、不思議なご縁ですね。

多くの駅がある北区。ここでは、その中から王子駅・赤羽駅・田端駅を取りあげて、主要駅への所要時間や終電時間などを見てみましょう。

王子駅(JR京浜東北線・東京メトロ 南北線)

王子駅前
王子駅。右手に見える京浜東北線のホームに、上部に写っているのは新幹線の高架。また駅前を都電荒川線が走っています

JR王子駅の乗車人数は、1日平均で6万4797人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)。南北線 王子駅の乗降車人数は6万3317人です(東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」2017年度より。東京メトロは降車も含んだ人数です)。都心の主要駅への移動はおおむね30分ほど。池袋のサンシャインシティ方面に行くなら、王子から都電荒川線に乗っていくのも便利です。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約22分

なし

新宿駅

約24分

1回(乗り換え4分)

渋谷駅

約31分

1回(乗り換え4分)

池袋駅

約15分

1回(乗り換え4分)

品川駅

約35分

なし

大手町駅

約22分

1回(乗り換え5分)

銀座駅

約29分

1回(乗り換え5分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:40発→01:00着

00:40発→01:00着

新宿駅から

00:29発→01:00着

00:29発→01:00着

※田端乗り換え

渋谷駅から

00:22発→01:00着

00:22発→01:00着

※田端乗り換え

池袋駅から

00:38発→01:00着

00:38発→01:00着

※田端乗り換え

品川駅から

00:28発→01:00着

00:28発→01:00着

大手町駅から

00:20発→00:44着

00:15発→00:44着

※西日暮里乗り換え

銀座駅から

00:28発→01:00着

00:22発→00:44着

※神田乗り換え

(※ジョルダン調べ)

赤羽駅(JR京浜東北線・JR埼京線・JR湘南新宿ラインなど)

赤羽駅前
赤羽駅。赤羽駅東側に出て左手すぐに「赤羽一番街」があります

赤羽駅は、都心東側を走る京浜東北線と西側を走る埼京線などが通っているため、1日平均で9万5851人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)と北区のJR駅でもっとも乗車人数が多い駅になっています。都心東側の東京や、西側の新宿など主要駅へのアクセス時間も短く便利。距離のある品川など都心南側へはやや時間がかかります。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約19分

なし

新宿駅

約14分

なし

渋谷駅

約22分

なし

池袋駅

約9分

なし

品川駅

約29分

なし

大手町駅

約28分

1回(乗り換え8分)

銀座駅

約28分

1回(乗り換え4分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:40発→01:05着

00:40発→01:05着

新宿駅から

00:29発→00:49着

00:29発→00:49着

※池袋乗り換え

渋谷駅から

00:22発→00:49着

00:22発→00:49着

※池袋乗り換え

池袋駅から

00:41発→00:49着

00:41発→00:49着

品川駅から

00:28発→01:05着

00:28発→01:05着

大手町駅から

00:20発→00:53着

00:15発→00:49着

※西日暮里乗り換え/池袋駅乗り換え

銀座駅から

00:28発→01:05着

00:22発→01:05着

※上野乗り換え

(※ジョルダン調べ)

田端駅(JR山手線・JR京浜東北線)

田端駅前
田端駅。北口には「アトレヴィ田端」があります

田端駅はJR山手線・JR京浜東北線が走っており、乗車人数では、1日平均で4万7034人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)となっています。山手線の駅なので主要駅のアクセスは良好ですが、北側にあるため渋谷や品川など南側へのアクセスには少し時間がかかります。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約17分

なし

新宿駅

約18分

なし

渋谷駅

約26分

1回(乗り換え3分)

池袋駅

約9分

なし

品川駅

約29分

なし

大手町駅

約17分

1回(乗り換え4分)

銀座駅

約25分

1回(乗り換え6分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:40発→00:56着

00:40発→00:56着

新宿駅から

00:29発→00:47着

00:29発→00:47着

渋谷駅から

00:22発→00:47着

00:22発→00:47着

池袋駅から

00:38発→00:47着

00:38発→00:47着

品川駅から

00:28発→00:56着

00:28発→00:56着

大手町駅から

00:20発→00:35着

00:15発→00:35着

※西日暮里乗り換え

銀座駅から

00:28発→00:56着

00:22発→00:56着

※神田乗り換え

(※ジョルダン調べ)

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5. 東京都北区の災害危険度情報

ここ数年、地震や、台風・ゲリラ豪雨による浸水などさまざまな災害が増えてきています。一戸建てやマンションの購入ではなく賃貸物件の場合には、あまり地盤や浸水地域などを気にすることはないかもしれませんが、生活の拠点となる場所であるからこそ注意すべき情報は知っておきたいものです。

東京都北区では、荒川や隅田川が氾濫した場合に想定される浸水の深さなどを示した「東京都北区洪水ハザードマップ」を公開しています。京浜東北線に乗って北区を通過すると、ほぼ線路に沿って西側が高台になっていることに気づくと思いますが、この台地との境が浸水の危険性のひとつのめやすとなります。また北区内では、電柱などに浸水時の想定浸水深が記載されていたりもします。

これらの情報はWebでも公開されているので一度チェックしておきましょう。特に、大学入学や新社会人で住み始めた人にとっては避難場所になっている小学校や公民館などに馴染みがないこともあるので、あわせて避難場所も確認しておきましょう。

東京都北区洪水ハザードマップ(東京都北区ホームページ)

地震については、地震による建物倒壊と、地震によって発生した火災の延焼が危惧されます。これらについては東京都震災対策条例に基づいて、東京都がおおむね5年ごとに調査を行っています。

この調査によりますと、建物倒壊の危険度が高いエリアとして北区内では荒川・隅田川沿いの岩淵町や志茂、豊島などが示されています。賃貸物件を探す際にはこの情報とあわせて築年数も気にした方がよいでしょう。一方で火災危険度は、建物自体は無事でも付近で発生した火災によるものなので気になる人も多いことかと思います。

北区内で危険度が高いとされるのは、建物倒壊と同じエリアに加えて、北区中央部の上十条や中十条などとなっています。しかし、これらの情報をもとにこの地域はダメ!と決めるものではありません。災害は正確に予測できるものでもありませんし、また危険とされた地域だからこそ対策を講じていることもあります。地域の危険性をきちんと認識し、避難場所の確認や、防災グッズの常備など対策をとることがまずは大切です。

地震に関する地域危険度測定調査(東京都都市整備局)
あなたのまちの地域危険度(東京都北区ホームページ)

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6. 東京都北区での買い物のしやすさ

東京都北区の日常でのお買い物(ショッピング)で便利なのは赤羽駅と十条駅、東十条駅。赤羽駅にはエキュート赤羽、ビーンズ赤羽といった駅ビルがあり、西口にはイトヨーカードー 赤羽店やビビオ、アプレといったショッピングモールがあります。また、赤羽駅東側には赤羽スズラン通り商店街があり、近くにダイエー 赤羽店や西友 赤羽店があります。

十条駅と東十条駅には、大きなショッピングモールなどはないものの十条銀座や東十条商店街が広がっていて、お買い物に不便はないでしょう。

十条銀座
十条駅西側にある十条銀座商店街

また、赤羽警察署近くにはイオンの赤羽北本通り店があり、そのほかにも東武ストア 王子店、サミットストア、まいばすけっとなどが区内に点在していますので、食品を中心としたお買い物に困ることはあまりなさそうです。ですが、京浜東北線や南北線より荒川に寄った地域では大きなスーパーマーケットなどが比較的少ないので、場所によっては、通勤・通学帰りに駅から少しはなれて買い物をすることもありそうです。

北区内を通る環七沿いにはケーヨーデイツー 東十条店、ニトリの赤羽店があります。引っ越しや新生活の準備などに便利ですが、駅から少し距離がありますので、大きめの家具などを購入する際は持ち帰りの手段なども考えておきたいところです。

* * * * * * * *

7. 東京都北区の公園や便利な施設

公園

東京都北区には花見で有名な飛鳥山公園をはじめ多くの公園があります。荒川の河川敷もジョギングや散歩に気持ちのいい場所です。有料ですが、荒川岩淵関緑地にはバーベキューができる場所もあります。

・飛鳥山公園

徳川八代将軍吉宗が桜を植樹して開放したのが、飛鳥山公園の始まりと言われています。園内には約600本の桜が植えられ、花見の時期には多くの人が訪れるほか、噴水やD51蒸気機関車、都電荒川線の車両なども置かれており家族連れで賑わっています。

飛鳥山公園
飛鳥山公園の桜

・名主の滝公園

王子駅の西側徒歩10分ほどにある名主の滝公園。名前の通り、王子村の名主に由来します。園内には滝や池もあり、住宅地の中にあることを忘れてしまうような、静かな時間を過ごすことができます。

・清水坂公園

東十条駅から10分ほどにある清水坂公園。台地の高低差をいかして水を流し、自然の渓流のように遊べる公園です。長さ52メートルのローラー式すべり台もありますよ。

・赤羽自然観察公園

赤羽駅から西に15分ほどの位置にある赤羽自然観察公園は、自衛隊十条駐屯地の一部に整備された公園です。「この地域に本来生息する植物もしくは生息していた植物を植栽し、長期的に自然の回復を図る」ことをテーマに整備されており、文字通り“自然観察”公園となっています。園内には予約制のバーベキューサイトもあります。

図書館

北区の区立図書館は中央図書館のほか、上十条図書館、豊島図書館、滝野川図書館、赤羽図書館などあわせて15箇所に図書館や分室が置かれています。このうち2008年に移転開館した中央図書館は、東京国際展示場もてがけた佐藤総合計画によるもの。移転前からあったレンガ倉庫の赤レンガを生かしたデザインは、落ち着いた雰囲気で区民にも愛されています。

病院

北区の総合病院は東京北医療センター(北赤羽駅)や、2013年に国立印刷局東京病院から名前を変更した花と森の東京病院(西ヶ原駅)、王子病院(王子駅)、赤羽中央総合病院(赤羽駅)などがあります。総合病院は紹介状が必要な場合もあるので、直接病院にお問い合わせのうえ受診してください。

警察

引越しをした際に必要となる、免許証の住所変更(運転免許証記載事項変更届)。北区では平日であれば王子警察署や赤羽警察署、滝野川警察署などで免許証の住所変更手続きができます。住所確認や本人確認で提示することの多い免許証。もし免許を持っているなら、役所に転入届を出したあと早めに手続をしておくといいでしょう。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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