新宿区の家賃は高い? 新宿区の住みやすさを調査!
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新宿区の家賃は高い? 新宿区の住みやすさを調査!

(配信日時 2019.05.15/更新日時 2019.05.15)
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新宿の家賃は高い? 新宿区の住みやすさを調査!

東京23区のほぼ中央に位置する新宿区。「新宿」と聞くと、東京都庁をはじめとする高層ビル群や、夜も眠らぬ繁華街、歌舞伎町のイメージを思い浮かべる方も多いと思いますが、区内には住宅地が広がる住みやすいエリアもあり、2019年3月1日時点で21万9,362世帯、34万5,931人(※1)が暮らしています。そのうち外国人は4万2,618人(※1)で、人口のおよそ12%を外国人が占めるという、ひと際インターナショナルなのです!
(※1)新宿区サイトより)

新宿区の最西かつ最北の駅は都営大江戸線の落合南長崎駅、一番東は東京メトロ飯田橋駅(有楽町線・南北線のみ)、最南はJR信濃町駅となっていて、区内にはJRをはじめ私鉄、地下鉄の数多くの路線が走っています。なかでも新宿駅は、世界で最も乗降者数が多い駅としてギネス世界記録に認定され、日本を代表するターミナル駅のひとつとして知られています。

マイナビ賃貸の「23区の住みたい街ランキング」で、新宿区は5位にランキング。交通の便が良く買い物もしやすいなど、新宿という都会ならでの便利さが人気の理由となっています。

23区の住みたい街ランキング発表

都内屈指のビジネス街であり繁華街でもある新宿駅エリア、大学や専門学校が多い高田馬場~早稲田エリア、異国情緒のある大久保~新大久保エリア、防衛省のある市ヶ谷エリアなど、じつに個性あふれる地域が共存する面白さが新宿区にはあります。では、実際に住むとしたら利便性や安全性はどうなのでしょうか。家賃や治安、交通アクセス、ショッピングのしやすさなどから“新宿区”の住みやすさをチェックします。

目次

1. 新宿区の住みやすさ診断
 1-1. 住みやすい点
 1-2. 住みにくい点
2. 新宿区の家賃事情
 2-1. 新宿区の家賃相場
3. 新宿区の治安情報
 3-1. 新宿区の犯罪発生件数
4. 新宿区の鉄道路線・主要駅
 4-1. 新宿区内を走る主な路線と駅
 4-2. 早稲田駅(東西・都電荒川線)
  4-2-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-2-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
 4-3. 中井駅(西武新宿線・都営大江戸線)
  4-3-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-3-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
 4-4. 神楽坂駅(東京メトロ東西線)
  4-4-1. 主要駅への所要時間と乗り換え回数
  4-4-2. 主要駅からの終電時間と乗換駅
5. 新宿区の災害危険度情報
6. 新宿区での買い物のしやすさ
7. 新宿の公園や便利な施設
 7-1. 公園
  7-1-1. 新宿御苑
  7-1-2. 戸山公園
  7-1-3. 甘泉園公園
  7-1-4. おとめ山公園
 7-2. 図書館
 7-3. 病院
 7-4. 警察

* * * * * * * *

1. 新宿区の住みやすさ診断

住みやすさ

★★★★★

住みやすい点

・交通の便がよく、新宿に行きやすい
・都会ならではの便利さ
・ショッピングやエンターテインメントが楽しめる
・高田馬場など学生街もある

住みにくい点

・家賃が高め
・治安があまりよくない地域がある
・人が密集している

新宿区といえばオフィス街や繁華街が思い浮かび、一般的には「住む街」というイメージではないかもしれません。場所によっては犯罪が多くなっていますし、家賃が高いエリアもあるので、そういった面も考慮しなければなりません。しかし、新宿区には都会ならではの活気があり、遊んだり買い物したり、学んだりするのに何かと便利ですし、多文化でたくさんの刺激を受けながら暮らすことができます。「新宿区に住む」ことは、ひとつの経験として今後の人生のなかできっと役に立つに違いありません。

では、メリットと同時にデメリットについてもしっかりと考えられるよう、新宿区での住みやすさについて詳しく見ていきましょう。

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2. 新宿区の家賃事情

マイナビ賃貸の調査では、新宿区の家賃相場は下記のようになっています。ただし、同じ区内でもエリアによって家賃相場はさまざまで、例えばワンルームで比較すると、新宿三丁目駅周辺は11.4万円、四谷三丁目駅周辺は12.3万円と10万円を超えるエリアもあれば、落合南長崎駅周辺は6.6万円、落合駅周辺は6.2万円と、6万円台のエリアもあります。山手線沿線や山の手線内側は総じて高めですが、高田馬場より北西の上落合、中落合、西落合、中井エリアは家賃が低めとなっているので参考にしてください。

新宿区の家賃相場

ワンルーム

9.3万円

1K

9.6万円

1DK・1LDK・2K

13.9万円

2DK・2LDK・3K

15.6万円

3DK・3LDK・4K

20.1万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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四谷三丁目駅の物件を見る >>>

落合南長崎駅の物件を見る >>>

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3. 新宿区の治安情報

警視庁が公開している「犯罪情報マップ(区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)」によると、新宿区の犯罪認知件数は、2018年には6416件と23区内で最も多くなっています。とはいえ、犯罪の多い地域は新宿駅、新宿三丁目駅、新大久保駅、大久保駅周辺に集中しており、すべての地域で犯罪が多発しているわけではありません。

新宿区の犯罪発生件数

2018年

6416件

2017年

6485件

2016年

6973件

2015年

7941件

2014年

8240件

歌舞伎町で飲み会をしていたら終電がなくなってしまった! そんなとき、新宿区に住んでいると歩いて帰りたくなるかもしれませんが、夜の繁華街周辺は危険がいっぱいですので、タクシーを使うか、人通りの少ない道は避けるなど十分気を付けて帰る必要があります。

繁華街から離れた住宅地に住む場合も、安全面には気を付けたいものです。2階以上の部屋やオートロックの物件、管理人やコンシェルジュのいる物件、警備会社のサービスが含まれた物件などを探すのもひとつの手でしょう。また、お部屋探しの際には、夜の時間帯にも一度下見をしておくと、夜道の暗さやお店の明かりなどが確認できるのでおすすめです。

新宿区の管轄警察署は新宿警察署、牛込警察署、戸塚警察署、四谷警察署、一部地域においては中野警察署になります。万が一のときに落ち着いて行動できるよう、最寄りの警察署の場所はチェックしておきましょう。

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4. 新宿区の鉄道路線・主要駅

おすすめ度

★★★★★

新宿区内にはJR山手線や中央・総武線のほか、丸ノ内線や東西線、都営大江戸線などの地下鉄や西武新宿線といった私鉄が通っており、交通の便はとてもよいといえます。新宿駅からは成田空港方面行きの成田エクスプレス、松本方面行きの特急あずさ、鬼怒川温泉方面行きの特急きぬがわなど、各地への特急路線も利用することができます。

また、JR新宿駅南口には巨大バスターミナルの「バスタ新宿」があり、関東のみならず東北、信越、東海、関西の各地方への高速バスが出ています。実家が地方にあるという方にとっては、帰省の際にもとても便利ですよね。

新宿区内を走る主な路線と駅

JR山手線

高田馬場駅・新大久保駅・新宿駅

JR中央・総武線

大久保駅・新宿駅・信濃町駅・四ツ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

西新宿駅・新宿駅・新宿三丁目駅・新宿御苑前駅・四谷三丁目・四ツ谷駅

東京メトロ東西線

落合駅・高田馬場駅・早稲田駅・神楽坂駅

東京メトロ副都心線

西早稲田駅・東新宿駅・新宿三丁目駅

都営大江戸線

落合南長崎駅・中井駅・新宿五丁目駅・都庁前駅・新宿駅・新宿西口駅・東新宿駅・若松河田駅・牛込柳町駅・牛込神楽坂駅・国立競技場駅

都営新宿線

新宿駅・新宿三丁目駅・曙橋駅

西武新宿線

中井駅・下落合駅・高田馬場駅・西武新宿駅

新宿区には、東京都政の中心地である東京都庁があるほか、住友不動産、野村不動産、大成建設、三井ホーム、オリンパスなどの多くの大企業が本社を構えています。また、新宿区は古くからの出版社の多い界隈でもあり、新潮社、旺文社、曙出版、音楽之友社のほか、小規模の出版社も点在しています。大学や専門学校も数多く、早稲田大学、学習院女子大学、東京医科大学、東京女子医科大学、目白大学、東京富士大学、東京モード学園などのキャンパスがあります。

では、新宿区に実際住むことを想定して、いくつかのエリアをピックアップして交通の便を見てみましょう。取り上げるのは、早稲田駅・中井駅・神楽坂駅の3駅。主要駅への所要時間や終電時間などをチェックします。

早稲田駅(東西・都電荒川線)

早稲田大学
早大のある早稲田エリアは学生も住みやすい

早稲田といえば早稲田大学。学生さんの姿も多く、一人暮らし向けの物件も充実しています。早稲田駅には、東西線の通る東京メトロ早稲田駅のほかに、都電荒川線の早稲田駅がありますが、両駅は徒歩で10分ほど離れた位置にあるので間違えないよう注意しましょう。東西線の早稲田駅の乗降者数は1日平均で8万2,370人(※東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング2017年度」より)で、新宿や池袋へ行くには高田馬場で乗り換えておよそ8分、渋谷へはおよそ15分で行くことができます(※乗り換え時間は含まず)。また、大手町や日本橋に行く場合には乗り換えなしで済むのでとても便利です。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約13分

1回(乗り換え6分)

新宿駅

約8分

1回(乗り換え6分)

渋谷駅

約15分

1回(乗り換え6分)

池袋駅

約8分

1回(乗り換え6分)

品川駅

約28分

1回(乗り換え6分)

大手町駅

約12分

なし

銀座駅

約15分

1回(乗り換え5分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:14発→00:36着

00:05発→00:22着

※大手町乗り換え

新宿駅から

00:09発→00:36着

23:58発→00:22着

※飯田橋乗り換え

渋谷駅から

00:15発→00:36着

23:53発→00:22着

※九段下乗り換え

池袋駅から

00:05発→00:36着

23:59発→00:22着

※飯田橋乗り換え

品川駅から

00:06発→00:36着

23:53発→00:22着

※東京・大手町乗り換え

大手町駅から

00:25発→00:36着

00:11発→00:22着

銀座駅から

00:12発→00:36着

00:04発→00:22着

※日本橋乗り換え

(※ジョルダン調べ)

中井駅(西武新宿線・都営大江戸線)

西武線中井駅
西武鉄道と大江戸線の通る中井駅

新宿区のなかでは庶民的な雰囲気もある中井駅。西武新宿線と都営大江戸線の2路線が利用でき、1日あたりの平均乗降者数は西武中井駅が29,104人(※西武鉄道「駅別乗降人員2017年度」より)、都営地下鉄中井駅が25,482人(※東京交通局「各駅乗降人員一覧2017年度」より)となっています。また、少し南には地下鉄東西線の落合駅、さらに南にはJR東中野駅もあり、いろんな路線の選択肢があるエリアといえるでしょう。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約22分

2回(乗り換え11分)

新宿駅

約11分

なし

渋谷駅

約19分

1回(乗り換え5分)

池袋駅

約11分

1回(乗り換え6分)

品川駅

約32分

1回(乗り換え5分)

大手町駅

約21分

1回(乗り換え6分)

銀座駅

約24分

1回(乗り換え6分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:20発→00:56着

00:19発→00:56着

※代々木乗り換え

新宿駅から

00:46発→00:56着

00:46発→00:56着

渋谷駅から

00:33発→00:54着

00:33発→00:56着

※高田馬場乗り換え

池袋駅から

00:38発→00:54着

00:26発→00:48着

※高田馬場乗り換え/練馬乗り換え

品川駅から

00:20発→00:54着

00:20発→00:56着

※高田馬場乗り換え/代々木乗り換え

大手町駅から

00:25発→00:54着

00:19発→00:56着

※高田馬場乗り換え/神保町・新線新宿・新宿乗り換え

銀座駅から

00:21発→00:56着

00:13発→00:56着

※青山一丁目乗り換え

(※ジョルダン調べ)

神楽坂駅(東京メトロ東西線)

神楽坂の風景
風情のある小路も多い神楽坂

東京メトロ東西線神楽坂駅の1日平均の利用者数は41,257人(※東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング2017年度」より)。東西線は最も混む路線として知られていますが、神楽坂は最混雑区間からは外れているので、比較的快適に電車通勤・通学ができるでしょう。乗り換えなしで高田馬場、大手町、日本橋へ行くことができるほか、新宿まで約10分、池袋まで約11分、銀座駅まで約13分(※乗り換え時間は含まず)など、各主要駅へのアクセスも良いといえます。

ちなみに神楽坂は、マイナビ賃貸の「東西線の住みたい街ランキング」で4位を獲得しており、交通の便の良さに加えて、街の風情ある雰囲気も人気となっています。

東西線の住みたい街ランキング発表

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約10分

1回(乗り換え5分)

新宿駅

約10分

1回(乗り換え6分)

渋谷駅

約17分

1回(乗り換え3分)

池袋駅

約11分

1回(乗り換え5分)

品川駅

約18分

2回(乗り換え13分)

大手町駅

約9分

なし

銀座駅

約13分

1回(乗り換え5分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:14発→00:33着

00:05発→00:20着

※大手町乗り換え

新宿駅から

00:10発→00:33着

23:59発→00:20着

※九段下乗り換え

渋谷駅から

00:15発→00:33着

23:53発→00:20着

※九段下乗り換え

池袋駅から

00:05発→00:33着

23:59発→00:20着

※飯田橋乗り換え

品川駅から

00:06発→00:33着

23:53発→00:20着

※東京・大手町乗り換え

大手町駅から

00:25発→00:33着

00:11発→00:20着

銀座駅から

00:12発→00:33着

00:04発→00:20着

※日本橋乗り換え

(※ジョルダン調べ)

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5. 新宿の災害危険度情報

大きな災害はいつどこで起こるかわかりません。新しい場所へ引っ越すときには、必ず事前に自治体などが公表している災害関連情報をチェックしておきたいものです。「新宿区地域防災計画(平成29年度修正)」によると、首都直下地震による新宿区内の被害想定は、死者293人、ゆれ液状化などによる建物全壊3,683棟、地震火災による建物被害2,179棟、帰宅困難者313,811人、閉じ込めにつながり得るエレベーター 停止台数487台となっています(※冬の18時を想定した場合)。

「新宿区地震ハザードマップ」によると、四谷本塩町、大久保、戸山、下落合から西落合にかけての地域の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されています。また、西新宿5丁目と、四谷4丁目から市谷仲之町にかけての地域、市ヶ谷八幡町から神楽河岸にかけての地域の一部は液状化の可能性があるとされています。詳しい場所などは下記を確認してください。

新宿区地震ハザードマップPDF(新宿区ホームページ)

また、近年は局地的大雨による洪水・浸水も多くなっているので注意が必要です。「新宿川区洪水ハザードマップ」によると、発生しやすい地域は妙正寺川と神田川沿岸地域で、特に西落合2丁目、下落合1丁目、改代町、水道町周辺では、浸水した場合に想定される水深が3~5mとなっている地域があります。ハザードマップには災害時の避難所も記載されているので、いざというときに慌てないように普段からチェックしておきましょう。

新宿川区洪水ハザードマップ(新宿区ホームページ)

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6. 新宿区での買い物のしやすさ

新宿区でのお買い物といえば、やはり新宿駅周辺は外せません。売上高全国1位の伊勢丹新宿店をはじめ、新宿タカシマヤ、京王百貨店新宿店、小田急百貨店新宿店といった百貨店のほか、駅ビルのルミネ、小田急新宿ミロード、新宿サブナード、新宿マルイ、ニュウマンといったショッピング施設が軒を連ねます。

新宿ショッピング

そして、韓流の聖地として知られる新大久保・大久保駅界隈には、韓流グッズのお店のみならず、韓国コスメ店や韓国料理店、アジア食材店などが密集しています。新宿区にいながら外国に旅行したような異国情緒が楽しめるので、韓流好きのみならず足を運んでみる価値はありそうです。

一方、和の雰囲気が楽しめるのが神楽坂。商店街には和の小物や食器類を売るお店や、和菓子屋などのお店も多く、メインの通りから細い小道に入っていくと、昔ながらの石畳や階段のある坂道など、風情のある光景が広がっています。また、日仏学院が近くにあることからフレンチレストランも多く、和と洋の雰囲気が混ざった独特の空気感も神楽坂の魅力となっています。

そして東京メトロ四谷三丁目駅にほど近い四谷三丁目商店街は、明治時代から営業している豆腐屋や、老舗の酒屋などもある下町情緒あふれる商店街。夏には納涼盆踊り大会も開かれ、地元の人たちの生活に密着しています。

* * * * * * * *

7. 新宿区の公園や便利な施設

公園

大都会のすぐそばに大きな公園が点在する新宿区。観光客も多く訪れる新宿御苑のほか、花見もできる戸山公園や、都庁に近い新宿中央公園、元大名屋敷の回遊式庭園である甘泉園公園、夏には蛍の鑑賞会も行われるおとめ山公園など、さまざまな公園が点在しています。

・新宿御苑

新宿御苑は、広大な敷地のなかに日本庭園や国の重要文化財に指定されている旧洋館御休所など見所がいっぱいで、観光客にも人気となっています。2019年3月19日から一般入園料が200円から500円に値上がりしましたが、中学生以下は無料になったので、お子さんが多い家庭にはうれしいかもしれませんね。

新宿御苑
日本庭園も美しい新宿御苑

・戸山公園

新大久保と高田馬場、早稲田の間あたりに位置する戸山公園は、地元の住民や学生たちが多く集い、特に春にはソメイヨシノやしだれ桜を見ようと大勢の花見客が訪れます。公園の東側には「山手線内で一番標高が高い山」である標高44.6mの箱根山があり、短いながらも登山道が整備されているので一度登ってみるのも楽しいかもしれません。

・甘泉園公園

かつては徳川御三卿の清水家の江戸下屋敷であった甘泉園公園。「甘泉園」の名前は、ここから湧く泉の水がお茶に適していたことが由来といわれています。池を囲む日本庭園を眺めながら散策していると、ここが新宿区だということを忘れてしまいそう。都電荒川線の面影橋駅が最寄り駅です。

・おとめ山公園

高田馬場駅から徒歩7分ほどの場所にあるおとめ山公園は、昔から蛍の生息地となっていて、毎年7月下旬には蛍の鑑賞会が催されています。一帯の斜面には緑地が広がり、夏は木陰で涼むのも気持ちがよいものです。

図書館

新宿区の区立図書館には、戸山公園に近接する中央図書館とこども図書館のほか、四谷図書館、鶴巻図書館、西落合図書館、戸山図書館、北新宿図書館、中町図書館、角筈図書館、大久保図書館、下落合図書館があります。また、新宿歴史博物館の図書閲覧室では、新宿区に関する郷土資料・歴史資料を閲覧することができます。

病院

新宿区内の総合病院は、国立研究開発法人 国立国際医療研究センター病院(若松河田駅)、JCHO東京新宿メディカルセンター(飯田橋駅)、東京医科大学病院(西新宿駅)、東京女子医科大学病院(若松河田駅)などがあります。受診には紹介状が必要な場合もあるので、直接病院にお問い合わせのうえ受診してください。

警察

新宿区内で運転免許証の住所変更ができる警察署は、新宿警察署(西新宿駅)、牛込警察署(牛込神楽坂駅)、戸塚警察署(面影橋駅)、四谷警察署(四谷三丁目駅)、となっています。そのほか、都庁第二本庁舎2階にある新宿運転免許更新センターでも手続きを行うことができます。引っ越しをした際には、早めに住所変更の手続きを済ませるようにしましょう。

一人暮らし・お部屋暮らしをトコトン楽しむWEBサイト

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

このエリアのお部屋情報を見る

世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

このエリアのお部屋情報を見る

※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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