八王子駅の住みやすさを調査! 家賃や治安、利便性は?
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八王子駅の住みやすさを調査! 家賃や治安、利便性は?

(配信日時 2019.06.03/更新日時 2019.06.06)
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八王子駅の住みやすさを調査! 家賃や治安、利便性は?

今回ご紹介するのは八王子市にある八王子駅です。都心から離れているものの、始発電車で通勤・通学ができたり駅前の商業施設が充実しています。

八王子駅の魅力は後程じっくりお伝えするとして、一言でいうのであれば、「駅前の商業施設がとても充実し、都心に行かなくてすむ&自然が多い!」です。

ちなみに、八王子市の人口は、東京都の統計によると、約58万人(2019年3月1日現在)。これは東京都全体(全市区町村)で見ても第8位の人口になります。また、八王子市は東京都唯一の中核市(※)になります。

※中核市になる条件は、人口20万人以上、必用な行政処理能力を有していること。

そんな八王子駅に住むならどんな暮らしができるのでしょうか? 今回は八王子駅の住みやすさについて、「家賃相場」「治安」「交通」「買い物のしやすさ」「八王子駅周辺の公園や施設」にわけてご紹介します。

* * * * * * * *

八王子駅の住みやすさ診断

八王子駅の住みやすさ

★★★★★

八王子駅の住みやすい点

・駅前の商業施設が充実していて買い物が便利
・八王子駅北口に飲食店がたくさんある
・自然が多い
・(始発なら)東京駅や新宿駅に座って通勤、通学ができる
・バス路線が充実
・23区外なので家賃が安い

八王子駅の住みにくい点

・坂が少し多い
・治安がよくないイメージがある
・電車の遅延が多い(平日20日間の内、中央快速線・中央本線は18.8日、中央・総武線各駅停車は19.2日とほぼ毎日遅延が発生)
※国土交通省「東京圏の鉄道路線の遅延『見える化』(平成29年度)」より

八王子駅は中央本線、横浜線だけでなく、八王子駅から徒歩5分にある京王線の京王八王子駅も利用することができます。どちらも新宿駅までアクセス可能ですが、京王線の方が若干、運賃が安いようです。また、八王子駅前にはセレオ八王子、八王子オーパなどの駅直結商業施設や家電量販店、スーパー、ドラッグストア、飲食店がたくさんあり、生活に必要なものは何でもそろっています。こんなに便利なのに、都心から離れているので、その分、家賃もお手頃価格。都心への移動は少し時間がかかりますが、八王子駅からの始発電車に乗れば、座って通勤・通学ができるため、移動時間で本を読んだり、勉強に充てたりなど、さまざまな時間の使い方ができそうです。

しかし、中央線は平日ほぼ毎日電車が遅れるので、遅れを見越して家を出る必要があります。また、八王子駅北口にある繁華街は犯罪や風俗店、飲み屋のキャッチが多く、治安はあまりよくないと言われています。

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八王子駅と周辺の家賃相場

家賃相場

★★★★★

八王子駅の家賃相場

八王子駅の家賃相場

ワンルーム

3.71万円

1K

5.10万円

1DK

6.28万円

1LDK

9.06万円

2K

5.07万円

2DK

6.23万円

2LDK

7.00万円

(※マイナビ賃貸調べ)

マイナビ賃貸の調査では、八王子駅の家賃相場はワンルームでなんと3万円台、1Kでも5万円前半。都心部と比較すると”かなり”お手頃価格! ただ、先ほどもお伝えした通り、都心から離れている分、東京駅まで約50分、新宿駅まで約43分かかるため、「都心から近い場所に住みたい!」方にはあまりおススメできません。しかし、「時間がかかってもいいからとにかく家賃を抑えたい!」方には最適な場所かもしれません。

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八王子駅周辺駅エリアとの家賃相場比較

豊田駅の家賃相場

ワンルーム

4.32万円

1K

5.98万円

1DK

5.77万円

1LDK

8.79万円

2K

5.00万円

2DK

6.86万円

2LDK

10.15万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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西八王子駅の家賃相場

ワンルーム

3.68万円

1K

4.43万円

1DK

4.35万円

1LDK

7.09万円

2K

5.48万円

2DK

6.27万円

2LDK

8.16万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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八王子駅と類似の中央線沿いにある駅の家賃相場

立川駅の家賃相場

ワンルーム

4.89万円

1K

5.71万円

1DK

6.23万円

1LDK

9.23万円

2K

6.42万円

2DK

7.73万円

2LDK

9.44万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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国分寺駅の家賃相場

ワンルーム

4.69万円

1K

5.86万円

1DK

6.84万円

1LDK

9.38万円

2K

5.73万円

2DK

8.03万円

2LDK

13.77万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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中央線で駅前および周辺の商業施設が充実し、八王子駅に似ているのが立川駅と国分寺駅で、それぞれ家賃相場は表の通りです。八王子駅よりも都心に近い分、若干家賃が高くなっていますが、その分、立川駅→新宿駅が約27分(青梅特快乗車)、国分寺駅→新宿駅が約22分(青梅特快乗車)と電車での移動時間は短くなっています。先ほどもお伝えしましたが、家賃の安さを選ぶか都心への近さを選ぶかはご自身の予算や優先順位によって変わります。どちらを優先させるのかを検討してみてはいかがでしょうか。

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八王子駅の治安情報

治安の良さ

★★★★★

八王子駅周辺のキャッチなどに注意が必要

冒頭でもお伝えした通り、八王子駅北口は犯罪が多く、風俗店や飲み屋のキャッチも多いので、あまり治安がいいとは言えません。しかし、八王子駅の北口と南口にそれぞれ交番があるので、もし駅付近で何かトラブルに巻き込まれそうになったら、駆け込みましょう。女性の場合、遅い時間は人気のない場所や暗い道路は避ける、一人で歩かないなどを徹底するとともに、万が一に備え防犯ブザーなどの対策を行いましょう。

八王子市の犯罪発生件数

2018年

3,779件

2017年

3,951件

2016年

4,202件

2015年

4,858件

2014年

5,189件

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八王子駅の交通

交通利便性

★★★★

八王子駅の交通事情

八王子駅は中央線(中央本線)、横浜戦、八高線の3路線に加え、徒歩5分の場所に京王線・京王八王子駅もあり、西東京のターミナル駅となっています。しかし、中央線(中央本線)は1か月(平日20日間)当たりの遅延証明書発行日数は18.8日とほぼ毎日遅延しているので、都心方面に通勤・通学する方は、時間に余裕を持ったほうが賢明です。

八王子駅の乗車人数は、1日平均で約8.5万人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)が利用しています。

八王子駅から主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約54分

なし

新宿駅

約40分

なし

渋谷駅

約60分

2回

横浜駅

約64分

なし

(※ジョルダン調べ/平日朝8時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

また、主要駅から八王子駅への終電時間も把握し、終電を乗り過ごすことがないようにしましょう。

主要駅から八王子駅の終電時間と乗り換え回数

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:20発→01:30着

00:19発→01:30着

なし

新宿駅から

00:41発→01:30着

00:41発→01:30着

なし

渋谷駅から

00:33発→01:30着

00:33発→01:30着

1回

横浜駅から

23:43発→01:30着

23:43発→01:30着

2回

(※ジョルダン調べ)

万が一、終電を逃したら?

主要駅からの終電はご紹介した通りですが、もし逃してしまっても、西東京バスが運行する深夜急行バスがあり、八王子駅北口まで帰ることができます。ですが、最終手段になる為、終電を逃さないようにしましょう。

なお、深夜バスは月~金の深夜だけの運行となり、土日祝日、年末年始は運行していないので、注意しましょう。

深夜高速バスの時刻表

バス会社

乗り場

発車時刻

西東京バス

新橋駅

00:25発

東京駅

00:40発

新宿駅西口

01:10発

上記の停留所は一部抜粋したものになります。

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八王子駅での買い物のしやすさ

買い物のしやすさ

★★★★

八王子駅を”東京の外れ”と侮るなかれ! 「八王子のシンボル」とも言われる八王子東急スクエアを始め、セレオ八王子、京王八王子ショッピングセンターなどの大型商業施設があるため、わざわざ都心に行かなくても大抵のものをそろえることが可能です。

「八王子のシンボル」八王子東急スクエア

八王子駅北口から徒歩1分。バスロータリーを挟んだ場所にあるのが八王子東急スクエアです。施設内には、中高生に人気のEAST BOYやCECIL McBEEなどのファッション、遊べる本屋のヴィレッジヴァンガード、家具・インテリア・雑貨が揃うKEYUCA、ニトリ デコホームなどの60を超える店舗があります。ちなみに、公式サイトのショップブログで、店舗ごとのお得なセール情報や新作アイテムの入荷情報がチェックできるので、訪れる前に目を通してみてはいかがでしょうか。

「子連れファミリーにおススメ!」セレオ八王子

セレオ八王子

八王子駅直結のセレオ八王子は、駅の北口と南口にそれぞれ北館と南館があります。まず北館は、食品フロア、サービス、ファッションフロア、ライフスタイルフロア、レストランフロアにわかれています。中でも、幅広い層が利用するユニクロ、若者に人気のユナイテッド・アローズやアース・ミュージック&エコロジーなどのファッション、ファミリーに嬉しいアカチャンホンポやスタジオアリス。さらに、親子の室内あそび場「キドキド」の中で最大の場内面積を誇る「あそびのせかい セレオ八王子店」もあり、お子さんが夢中になれる遊びがいっぱいです。そして、RF(屋上)には、八王子エリアで初となる、商業施設の屋上菜園ソラドファームセレド八王子があり、開放感あふれる屋上で、手軽に菜園を楽しむことができます。こちらの利用には、会員になる必要がありますが、2019年度はすでに募集が終了しているので、もし興味がある方は2020年度に申し込みましょう。また、南館にはビックカメラが1F~5Fまであり、新生活を始めるに必要な家電をそろえることができます。

「幅広い年代の方が訪れる」京王八王子ショッピングセンター

八王子駅北口から徒歩5分にある京王線の京王八王子駅に直結の京王八王子ショッピングセンター。「K-8 KEIHACHI」(けいはち)の愛称で幅広い年代の地域住民に親しまれています。ちなみに、ケイハチ王子というキャラクターがFacebookで各店舗のお得情報や新商品について発信しているので、要チェック!

日常品の購入は、ドンキホーテ八王子駅前店、成城石井セレオ八王子北館店、スーパーアルプス八王子駅南口店、マツモトキヨシ セレオ八王子店、マツモトキヨシ セレオ八王子店、ウェルパーク 八王子北口店などが八王子駅の周辺にあるので、仕事帰りにさっと買い物を済ませてから帰宅ができます。

* * * * * * * *

八王子駅周辺の公園や施設

公園

八王子駅南口から徒歩5分、閑静な住宅街の中に突如現れる子安公園は、子どもからお年寄りまで利用者が多い公園です。同じく、八王子駅南口から徒歩約13分にある六本杉公園は、東京の名湧水57選、八王子八十八景に選ばれており、池の周りに植栽されたアジサイが特徴的。そして、忘れてはいけないのが八王子駅または京王八王子駅から京王バスでアクセスできる冨士森公園。八王子市のほぼ中心にあるこの公園には、フットサル場や野球場、テニスコート、市民体育館があり、地域の方が思い思いに運動を楽しんでいます。また、春には花見、夏には花火大会の会場になるなど、多くの人が訪れ、賑わいます。

病院

万が一、体調が悪くなってしまった場合には、八王子駅北口から徒歩6分の八王子クリニック本院、京王八王子駅前の京王八王子クリニック、八王子駅から徒歩3分の仁和会総合病院などがあるので、自分の症状に合わせて受診しましょう。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

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※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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