新小岩の住みやすさを調査! 家賃や治安、利便性は?
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新小岩の住みやすさを調査! 家賃や治安、利便性は?

(配信日時 2019.06.20/更新日時 2019.07.01)
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新小岩の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

葛飾区南端の荒川沿いに位置する新小岩は、下町ならではの親しみやすさが魅力の街です。駅の近くには大きなアーケード商店街があり、魚屋や酒屋といった昔ながらのお店から最近流行りのタピオカ専門店まで、さまざまなジャンルのお店が並んで活気づいています。気軽に入れる飲み屋や飲食店も多く、リーズナブルでお腹も心も満足。そんな庶民的で暮らしやすい雰囲気にどっぷりハマって新小岩に住み続けている人も少なくないのだとか。

今回は、そんな新小岩にスポットを当てて、家賃や治安、交通の便、買い物のしやすさなどを調査していきます。はたして新小岩は住みやすい街なのでしょうか? 気になる街情報を、詳しくチェックしていきましょう。

* * * * * * * *

新小岩駅エリアの住みやすさ診断

住みやすさ

★★★★★

住みやすい点

・家賃や物価が安め
・都心へのアクセスがよい
・商店街やスーパーが充実している
・飲食店がたくさんある

住みにくい点

・治安があまりよくない
・駅ビルがない
・電車が混雑する

新小岩の住みやすい点は、都心までのアクセスがよいわりに家賃が安いところ。東京駅まで乗り換えなしでおよそ15分、新宿までおよそ35分で行くことができるという便利な立地なのに、家賃は安いというのは大きな魅力ですよね。

また、商店街が充実していて、毎日の食料品や生活必需品がお得な値段で買えるというのもうれしいポイント。スーパーマーケットも周囲にたくさんありますので、買い物に困るということはないでしょう。また、駅の近くには多数の飲食店があり、あまり自炊をしない一人暮らしの方にもありがたいといえます。

一方、新小岩駅に住むうえで気になるのが治安。繁華街には風俗店やパチンコ店なども多く、特に女性とっては不安かもしれません。また、総武線が非常に混雑するというのもデメリット。ラッシュアワーの混雑ぶりは相当ですので、時差通勤・通学が無理な方は覚悟しておくしかありません。

総武線

治安など不安な点はあるけれど、お得で便利な新小岩駅に住んでみたい! そんな方に実際の暮らしを想像していただけるよう、ここからは新小岩の街情報をお届けしていきたいと思います。世間で言われているほど治安は本当に悪いのか、家賃は本当に安いのか、買い物はどこでできるのかなど、詳しくお伝えしますので、ぜひご覧ください。

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新小岩駅と付近の家賃事情

新小岩駅の家賃事情

新小岩駅の家賃相場

ワンルーム

6.0万円

1K

6.4万円

1DK・1LDK・2K

8.4万円

2DK・2LDK・3K

9.4万円

3DK・3LDK・4K

13.5円

(※マイナビ賃貸調べ)

新小岩駅の家賃相場は、ワンルームでおよそ6万円、1DK・1LDK・2Kでおよそ8.5万円と、東京都内でも千葉県寄りということもあってリーズナブルです。隣の小岩駅や平井駅もあまり変わらないくらいなので、このあたりとしてはおよそ平均的な家賃相場ともいえます。もっと安い家賃の地域を沿線上で探そうとすると、船橋を越えた千葉エリアとなり、都心からはちょっと距離が離れてしまいます。家賃と都心へのアクセスの両方を考えると、新小岩はバランスのとれたエリアといえるでしょう。

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周辺駅エリアとの家賃相場比較

小岩駅の家賃相場

ワンルーム

6.0万円

1K

6.4万円

1DK・1LDK・2K

8.1万円

2DK・2LDK・3K

10.5万円

3DK・3LDK・4K

14.3万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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平井駅の家賃相場

ワンルーム

6.6万円

1K

7.2万円

1DK・1LDK・2K

7.9万円

2DK・2LDK・3K

11.3万円

3DK・3LDK・4K

14.1万円

(※マイナビ賃貸調べ)

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新小岩駅の治安情報

治安のよさ

★★★★★

新小岩駅の南側は繁華街となっていて、パチンコ店やゲームセンター、キャバクラやスナック、風俗店が多く、特に夜はあまり安全とはいえないかもしれません。葛飾区の犯罪発生率を見てみると、23区のなかでは多くも少なくもないといったところですが、2018年に区内で起きた犯罪3,654件のうちじつに233件もが新小岩駅の南側の新小岩一丁目内だけで発生しています。これは葛飾区内の地域別でみて最悪の数字ですので、治安は良くないと考えておいたほうがよいでしょう。

新小岩駅前
飲食店や交番などがある新小岩駅南口バスロータリー周辺。

とはいえ安心して住める場所がまったくないわけではなく、新小岩駅の北側や、南側でも駅から離れて江戸川区に入ったエリアは犯罪件数が少なくて比較的安全です。心配な方はセキュリティの充実した物件を選ぶなど、普段から犯罪に巻き込まれないような心構えも大切となってきます。

新小岩駅南口には駅前交番、鹿骨街道沿いには葛飾警察署小松橋交番があって、街の治安に目を光らせています。何かあったときのために、場所を覚えておくとよいでしょう。

葛飾区の犯罪発生件数

2018年

3,654件

2017年

4,241件

2016年

4,130件

2015年

4,540件

2014年

5,613件

東京23区の犯罪発生件数(2018年)

文京区

1261件

荒川区

1517件

目黒区

1871件

中央区

2271件

中野区

2554件

品川区

2602件

墨田区

2617件

北区

2797件

台東区

3153件

千代田区

3204件

杉並区

3542件

葛飾区

3654件

江東区

3815件

港区

3830件

板橋区

4211件

豊島区

4477件

練馬区

4535件

足立区

5230件

大田区

5335件

江戸川区

5431件

渋谷区

5432件

世田谷区

6035件

新宿区

6416件

(※警視庁「犯罪情報マップ(区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)」より)

新小岩駅で治安の良いおすすめのエリアは?

駅の北側エリアは全体的に落ち着いた印象で、特に東新小岩エリアは犯罪件数が少なく、安心して暮らせそうです。反対側の駅南口側に関しては、治安が悪い地区はありますが、繁華街から離れれば閑静な住宅街となります。例えば本一色、上一色エリアは、駅から少々距離はあるものの治安面では安心ですので、新小岩に住みたい子育て中のファミリーの方におすすめです。

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新小岩駅の交通

おすすめ度

★★★★★

利用できる鉄道路線
・JR総武線・総武線快速

新小岩駅は、総武線の各駅停車と快速が利用できる駅です。東京駅まで乗り換えなしでおよそ15分という近さで、品川や飯田橋といったオフィス街にも25分以内で行くことができます。地下鉄や私鉄は通っていないものの、便利に都心へ行き来できるといえるでしょう。

一方でデメリットとなるのは、朝夕の電車の混雑です。総武線は人口の多い街を通る路線なので仕方ないのかもしれませんが、ラッシュ時の電車内はかなりの圧迫感となります。最混雑区間の混雑率は、各駅停車の錦糸町から両国までが197%、快速の新小岩から錦糸町までが181%となっています。混雑率180%は「体が触れ合うが、新聞は読める」程度、200%は「体が触れ合い、相当な圧迫感がある。しかし、週刊誌なら何とか読める」程度ですから、そのイメージに近い状況を覚悟しなければなりません。そのうえ、混雑によって電車に遅延が発生することもありますので、通勤・通学には時間に余裕をもって家を出る必要もでてくるでしょう。

また、新小岩駅は人身事故の多い駅といわれています。いったん人身事故が起こってしまうと、運転再開までかなり時間がかかりますので、別の交通手段を考えるなどしなければなりません。2018年12月に快速線のホームドアが運用開始されたので、今後は事故の数は減っていくかもしれませんが、各駅停車のほうにはホームドアはまだ整備されておらず、少しでも早い設置と運用が望まれます。

新小岩駅の利用者数

新小岩駅の1日平均の乗車人員:76,565人
※JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より
(乗車人数のみ。降車の人員等は含まず)

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約15分

なし

新宿駅

約30分

1回(乗り換え1分)

渋谷駅

約32分

1回(乗り換え7分)

池袋駅

約31分

1回(乗り換え5分)

品川駅

約24分

なし

飯田橋駅

約23分

なし

大手町駅

約16分

1回(乗り換え5分)

銀座駅

約17分

1回(乗り換え5分)

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:39発→00:59着

00:39発→00:59着

※秋葉原乗り換え

新宿駅から

00:22発→00:59着

00:22発→00:59着

※御茶ノ水乗り換え

渋谷駅から

00:15発→00:59着

00:16発→00:59着

※代々木、御茶ノ水乗り換え

池袋駅から

00:18発→00:59着

00:21発→00:59着

※秋葉原乗り換え

品川駅から

00:26発→00:59着

00:26発→00:59着

※秋葉原乗り換え

飯田橋駅から

00:33発→00:59着

00:33発→00:59着

※御茶ノ水乗り換え

大手町駅から

00:25発→00:59着

00:25発→00:59着

※御茶ノ水乗り換え

銀座駅から

00:21発→00:59着

00:21発→00:59着

※御茶ノ水乗り換え

(※ジョルダン調べ)

* * * * * * * *

新小岩駅での買い物のしやすさ

買い物のしやすさ

★★★★

新小岩でのショッピングといえば、新小岩名物にもなっている「ルミエール商店街」というアーケード商店街。全長約420メートルという長さで約140軒のお店が軒を連ねます。惣菜、魚屋、酒店、米店などの生活に密着したお店も多く、ここで日常のほぼすべてがまかなえるといわれるほどの充実ぶりです。下町の商店ならではの情緒に、トレンドのスイーツ店などの新しい要素も加わって、毎日活気にあふれています。アーケードなので雨の日でも快適にお買い物ができるというのもうれしいですね。

ルミエール商店街
季節のイベントも多いルミエール商店街。

商店街のほか、駅近くには西友、サミットストア、業務スーパーなどもあり、普段のお買い物に不便を感じることはなさそうです。また、駅からは少し距離がありますが、蔵前橋通り沿いにはコジマ×ビックカメラ、環七通り沿いにはニトリ、ユニクロなどもあります。時間のあるときには電車で錦糸町や秋葉原へお出かけしてショッピングを楽しむのもよいですね。

新小岩駅周辺の主なスーパーマーケット

店名

営業時間

西友 新小岩店

24時間営業

サミットストア 新小岩駅北口店

9:00~25:00

業務スーパー 新小岩店

10:00~22:00

エネルギースーパーたじま 新小岩駅前店

24時間営業

マルエツプチ 新小岩店

24時間営業

東武ストア 新小岩店

9:00~21:00

* * * * * * * *

新小岩駅周辺の公園や見どころ

新小岩公園

芝生広場、スポーツ広場、水遊び場などを備えた新小岩公園は、駅から近く毎日の散歩やジョギングにぴったり。駐車場やトイレのほか、食事ができる施設も公園内にあって便利です。近所のお弁当屋さんやパン屋さんで食べ物を買って、広場でピクニックするのも楽しそうですね。春にはソメイヨシノが咲き、多くの花見客が訪れます。

小松川境川親水公園

滝やせせらぎ、水上アスレチックに冒険船など、変化に富んだ水遊びを楽しめる公園。更衣室やシャワーもあり、夏場は地元の子供たちでいっぱいです。全長約4キロの水辺を散歩したりジョギングしたりしながら、四季の自然を満喫することもできます。

新小岩のタピオカブーム

近年はタピオカブームの再来によって原宿や渋谷といった流行発信地を中心にタピオカ専門店が多数登場していますが、じつは新小岩も負けず劣らずのタピオカ激戦区。「なぜ新小岩にタピオカ?」と思わずツッコミたくなりますが、駅の近辺、特にルミエール商店街には本場台湾風のタピオカ専門店がいくつもありますので、各店を食べ比べして好みの味を見つけるのもよいですね。

* * * * * * * *

新小岩駅はこんな人におすすめ

新小岩は、下町ならではの住みやすさと、都心へのアクセスのよさを兼ね備えた街ですので、都会で働きつつも家の近所では気取らずに暮らしたいという方にぴったりです。また、家賃相場が安いうえに商店街やスーパーが充実しているということもあり、節約志向の方にも暮らしやすい環境といえるでしょう。小さなお子さんのいるファミリーの方には、子供と水遊びができる親水公園の近くもおすすめです。

20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

このエリアのお部屋情報を見る

※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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