品川区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?
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品川区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

(配信日時 2019.03.27/更新日時 2019.04.03)
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品川区の住みやすさを調査! 家賃や治安、街情報は?

品川区は東京都の南東部にあり、都心を走る山手線でいうと大崎駅・五反田駅・目黒駅といったエリアにあります。2019年3月時点で、22万1011世帯・39万5206人が居住しており、東海道の江戸から最初の宿場である品川宿をもとに発展してきました。

品川区は、その品川宿近辺の天王洲や東品川を中心とした品川地区、大崎駅や目黒駅一帯の大崎地区、戸越銀座や旗の台などを含む荏原地区、鮫洲駅や大井競馬場もある大井地区、海沿いの埋立地である八潮地区の5つに分けられます。

マイナビ賃貸の「山手線の住みたい街ランキング」で堂々の1位になった目黒駅。実は、山手線の目黒駅は品川区にあります。また、同じ調査で9位に大崎駅、10位に五反田駅とベスト10に品川区の山手線駅がすべてランクイン! その代わりに……というわけではありませんが、3位の品川駅は品川区にはありません(品川駅は港区)。ですが、東京の玄関口としての品川の魅力はエリア一帯に大きく広がっているといえるでしょう。

山手線の住みたい街ランキング発表

日本航空(JAL)本社もある天王洲といったビジネスエリア、戸越銀座や武蔵小山商店街といったちょっと懐かしい日常の姿を残すエリア、そんないろいろな“顔”をもった品川区ですが、新生活や住み替えで気になる家賃相場や治安の情報、利便性はどうなのでしょうか。交通アクセスや、ショッピング情報など“品川区”を総合的に見てみましょう。

* * * * * * * *

1. 品川区の鉄道路線・主要駅

おすすめ度

★★★★★

品川区はJRの山手線の南端部が通っているほか、都心と羽田空港を結ぶ路線や、都内と神奈川県を結ぶ複数の鉄道路線が南北に数多く走っているのが特徴です。その路線数は14路線。駅数も多く、交通の便は“とってもよい”といえます。通勤・通学といった日常移動の他に、出張や帰省の際にも羽田空港や東海道新幹線の品川駅が近く、また2015年に完成した大崎駅西口バスターミナルには高速バス路線も増えてきています。もちろん、2027年開業予定となっているリニア中央新幹線(品川駅・始発駅)もポイントですね!

品川区内を走る主な路線と駅

JR山手線

大崎駅・五反田駅・目黒駅

JR京浜東北線

大井町駅

東急目黒線

目黒駅・不動前駅・武蔵小山駅・西小山駅

東急大井町線

大井町駅・下神明駅・戸越公園駅・中延駅・荏原町駅・旗の台駅

東急池上線

五反田駅・大崎広小路駅・戸越銀座駅・荏原中延駅・旗の台駅

東京臨海高速鉄道りんかい線

天王洲アイル駅・品川シーサイド駅・大井町駅・大崎駅

京浜急行本線

北品川駅・新馬場駅・青物横丁駅・鮫洲駅・立会川駅・大森海岸駅

都営浅草線

五反田駅・戸越駅・中延駅

品川区には、立正大学や清泉女子大学、昭和大学などのキャンパスがあります。ビジネスタウンとしても、JTBや日本航空(JAL)、日本精工、アドビシステムズ、三井金属鉱業、ローソン、富士電機など多くの企業が本社をおいており、ソニーも創業直後の1947年から2007年まで本社がありました(現在は港区)。そのような企業の流れがあるのか、近年では、五反田駅周辺に会計ソフトのfreeeなどのベンチャー企業が集まり、“五反田バレー”と呼ばれることもあります。

多くの駅がある品川区。ここでは、その中から五反田駅・武蔵小山駅・大井町駅を取りあげて、主要駅への所要時間や終電時間などを見てみましょう。

五反田駅(JR山手線・都営浅草線・東急池上線)

五反田駅の様子

JR五反田駅の乗車人数は、1日平均で13万9030人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)です。山手線が走っているため、都心の主要駅への移動はおおむね15分ほどとなっています。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約19分

なし

新宿駅

約14分

なし

渋谷駅

約7分

なし

池袋駅

約24分

なし

品川駅

約6分

なし

大手町駅

約15分

1回

銀座駅

約13分

1回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:35発→01:14着

00:35発→01:14着

※代々木乗り換え

新宿駅から

01:00発→01:14着

01:00発→01:14着

渋谷駅から

01:07発→01:14着

01:07発→01:14着

池袋駅から

00:51発→01:14着

00:51発→01:14着

品川駅から

00:38発→00:44着

00:38発→00:44着

大手町駅から

00:11発→00:32着

00:11発→00:32着

※三田乗り換え

銀座駅から

00:21発→00:44着

00:17発→00:44着

※新橋乗り換え/日比谷・有楽町乗り換え

(※ジョルダン調べ)

武蔵小山駅(東京急行電鉄目黒線)

武蔵小山駅の様子

東急目黒線の武蔵小山駅は、駅から東に伸びる武蔵小山商店街でも有名です。乗降客数も多く、1日平均で2万9059人(東京急行電鉄「2017年度乗降人員」より)と目黒線の中では、目黒駅、日吉駅、武蔵小杉駅に続く4番めとなっています。主要駅へのアクセスは目黒駅乗り換えが多く、20分〜30分程度となっています。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約24分

1回

新宿駅

約15分

1回

渋谷駅

約7分

1回

池袋駅

約24分

1回

品川駅

約11分

1回

大手町駅

約20分

1回

銀座駅

約20分

2回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:11発→00:46着

00:12発→00:46着

※国会議事堂・溜池山王乗り換え

新宿駅から

00:26発→00:46着

00:21発→00:46着

※目黒乗り換え

渋谷駅から

00:33発→00:46着

00:28発→00:46着

※目黒乗り換え

池袋駅から

00:17発→00:46着

00:12発→00:46着

※目黒乗り換え

品川駅から

00:20発→00:46着

00:20発→00:46着

※目黒乗り換え

大手町駅から

00:24発→00:46着

00:24発→00:46着

※白金高輪乗り換え

銀座駅から

00:21発→00:46着

00:17発→00:46着

※溜池山王乗り換え/日比谷・白金高輪乗り換え

(※ジョルダン調べ)

大井町駅(JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線)

大井町駅の様子

大井町駅は3路線が走っており、乗降客数は東急大井町線が1日平均で8万7387人(東京急行電鉄「2017年度乗降人員」より)。JR大井町駅の乗車人数では、1日平均で10万4412人(JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」より)となっています。主要駅へのアクセスでは池袋駅までが約22分(乗り換え時間含まず)と少し時間がかかりますが、その他は概ね15分程度でアクセスできます。

主要駅への所要時間と乗り換え回数

所要時間

乗り換え回数

東京駅

約16分

なし

新宿駅

約15分

1回

渋谷駅

約9分

1回

池袋駅

約22分

1回

品川駅

約3分

なし

大手町駅

約17分

1回

銀座駅

約12分

1回

(※ジョルダン調べ/平日朝9時頃の所要時間・乗り換え時間は含まない)

主要駅からの終電時間と乗換駅

平日

土日祝

乗換駅

東京駅から

00:49発→01:04着

00:49発→01:04着

新宿駅から

00:33発→01:04着

00:33発→00:46着

※目黒乗り換え

渋谷駅から

00:40発→01:04着

00:40発→01:04着

※品川乗り換え

池袋駅から

00:24発→01:04着

00:24発→01:04着

※品川乗り換え

品川駅から

01:01発→01:04着

01:01発→01:04着

大手町駅から

00:24発→01:04着

00:24発→01:04着

※日比谷・有楽町乗り換え

銀座駅から

00:28発→01:04着

00:22発→01:04着

※神田乗り換え/日比谷・白金高輪乗り換え

(※ジョルダン調べ)

* * * * * * * *

2. 品川区の家賃相場

マイナビ賃貸の調査では、品川区の家賃相場は以下のようになっています。意外と安く見えるかもしれませんが、これは区全体の平均家賃のため。品川区でも山手線の大崎駅・五反田駅・目黒駅の近辺は賃料が高めの地域になります。逆に、東急池上線の旗の台駅や荏原周辺、京急線の立会川駅や大森海岸駅周辺などは比較的リーズナブルな物件を見つけられそうです。品川区の中でも都心よりがいい!という場合には、築年数や駅からの徒歩分数などの条件をゆるめて物件を探してみるといいかもしれません。

ワンルーム

9.8万円

1K

9.1万円

1DK・1LDK・2K

15.5万円

2DK・2LDK・3K

16.3万円

3DK・3LDK・4K

17.5万円

(※マイナビ賃貸調べ)

品川区の物件を見る

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3. 品川区の治安情報

警視庁が公開している「犯罪情報マップ(区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数)」によると、品川区の犯罪認知件数は、渋谷や新宿といった繁華街を抱える地域よりは概ね低い傾向にあります。とはいえ、人が集まる品川駅周辺や大崎駅、大井町駅あたりは区内でも少し犯罪認知件数が多い地域になります。

品川区の犯罪発生件数

2018年

2602件

2017年

2793件

2016年

2868件

2015年

3199件

2014年

​3649件

その他の地域は犯罪認知件数は少ないですが、油断は禁物。“この地域は少ないから安心!”などと勝手に決めず、自分でも防犯対策には気をつけましょう。よく言われるように、2階以上の物件やオートロックといった物件を探すのも手ですし、あまり家賃に余裕がない……といった場合には、奥まった建物や部屋を避け、人の目が届く物件にするのもいいかもしれません(ただし、人通りや車の音ががうるさく感じることもあるりますので、どこまで気を使うかはそれぞれですね)。

また、品川区の管轄警察署は品川警察署、大崎警察署、大井警察署、荏原警察署、一部地域においては東京湾岸警察署になります。犯罪被害に遭うのは避けたいことですが、もしもの場合に備えて、最寄りの警察署の場所を確認しておきましょう。

品川区の2階以上の物件を見る
品川区のオートロックの物件を見る

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4. 品川区の災害危険度情報

昨今は地震や、台風・ゲリラ豪雨による浸水などさまざまな災害が増えてきています。物件の購入ではなく賃貸の場合には、あまり地盤や浸水地域などを気にすることは少ないかもしれませんが、生活の拠点となる場所であるからこそ注意すべき情報は知っておきたいもの。品川区の公開している「品川区浸水ハザードマップ」によると、山手線の目黒駅〜五反田駅〜大崎駅近辺を流れる目黒川に沿って1m以上(場所によっては2m以上)の浸水注意エリアがあります。

また、品川区の南側の西小山駅〜荏原町駅〜西大井駅の立会川でも同じように浸水注意エリアとなっています。このほか、これらに挟まれた地域でも地盤の低い地域では1m以下の浸水のおそれがある場所が点在しており、品川区東部にも注意エリアがあります。これらの情報はWebでも公開されているので一度チェックしておきましょう。特に、大学入学や新社会人で住み始めた人にとっては避難場所になっている小学校や公民館などに馴染みがないこともあるので、あわせて避難場所も確認しておくといいですね。

品川区浸水ハザードマップ(品川区ホームページ)

地震については、地震による建物倒壊と、地震によって発生した火災の延焼についてハザードマップが公開されています。建物倒壊については、新興地域の品川区東部は低くなっていますが、北品川や南品川など古くからある地域、また戸越や小山などが高くなっており、概ね品川区の南西部が注意エリアになっています。とはいえ、賃貸物件を探す際にはこの情報よりも築年数の方を気にしたほうがよいでしょう。

一方で火災危険度は、建物自体は無事でも付近で発生した火災によるものなので気になる人も多いことかと思います。一般的には、建物の密集度や、延焼を防ぐ広い道路や公園の有無などをもとに危険度を表しています。同じく品川区役所が公開しているマップによると、区内で危険度が高いのは西品川二丁目、旗の台四丁目、二葉三丁目、豊町五丁目などとなっており、やはり古くからある地域が上がっています。とはいえ、これらの情報をもとにこの地域はダメ!と決めるものではありません。災害は正確に予測できるものでもありませんし、また危険とされた地域だからこそ対策を講じていることもあります。要は“正しく怖がる”ことです。不正確な情報をもとに騒ぎ立てるのではなく、地域の危険性をきちんと認識し、避難場所の確認や、防災グッズの常備など対策をとることがまずは大切です。

品川区防災地図PDF(品川区ホームページ)

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5. 品川区での買い物のしやすさ

品川区のお買い物(ショッピング)で取り上げるべきは、戸越銀座や、都内では最長とも言われる武蔵小山のアーケード商店街をはじめとして区内に100以上もあるという商店街と、大崎や天王洲などの駅ビルや商業施設といった二面性でしょう。

商店街は、古くからある品川宿ちかくの北品川商店街や青物横丁商店街、お馴染みの戸越銀座、武蔵小山商店街(通称「パルム」)など区内に多くあり、その数は100を超えるそうです。

また駅隣接の商業施設としても目黒駅のアトレ目黒、五反田駅のアトレヴィ五反田、大井町駅のアトレ大井町などがあります。アトレ目黒にはニトリの店舗もあるのでお引っ越しの際には役立ちますね。

他にも大崎駅にはThinkParkやゲートシティ大崎、大崎ニューシティ、大崎ウィズシティ。天王洲アイルにはシーフォートスクエア、近くの天王洲T.Y.HARBORでは醸造所を併設したブルワリーレストランなどもあります。

T.Y.HARBOR

日常のお買い物は近くの商店街やスーパーで、週末や仕事帰りに駅近くの商業施設でデートや気の合う友人との食事など、違った楽しみ方ができるのも品川区ならではかもしれませんね。

* * * * * * * *

6. 品川区の公園や便利な施設

公園

品川区の東部、海に近いエリアにはしながわ区民公園や大井ふ頭中央海浜公園、東品川海上公園などがあります。キャンプやBBQができる公園もあり、休日には家族連れで賑わいます。

また森や木々の中でリラックスしたい人におすすめなのが林試の森公園。品川区の西端にあります(敷地の半分が品川区)。園内には多様な広葉樹が植えられており、季節ごとの野花にも心が癒やされそう。

林試の森公園

ほかにも、恐竜好きにはたまらない(?)のが子供の森公園。“恐竜の森”をモチーフにした公園には9体の恐竜像があり、地元の子供たちは通称「かいじゅう公園」と呼んでいるそうですよ。

図書館

品川区の区立図書館は品川図書館、二葉図書館、荏原図書館、南大井図書館、源氏前図書館、ゆたか図書館、大井図書館、五反田図書館、大崎図書館、八潮図書館とそれぞれのエリアに置かれているほかに、図書の受け取りができるサービスコーナーも用意されています。

病院

品川区の総合病院はNTT東日本関東病院(五反田駅)や東京品川病院(大井町駅)、昭和大学病院(旗の台駅)などがあります。総合病院は紹介状が必要な場合もあるので、直接病院にお問い合わせのうえ受診してください。

警察

引越した後、行わなくてはいけないこととして、免許証の住所変更(運転免許証記載事項変更届)が挙げられます。品川区は鮫洲の運転免許センターがあるので土日の手続きも楽です。このほか、品川警察署(新馬場駅)、荏原警察署(荏原中延駅)、大崎警察署(大崎広小路駅)、大井警察署(西大井駅)など、平日であれば警察署でも免許証の住所変更手続きはできます。住所確認や本人確認で提示することの多い免許証。もし免許を持っているなら、役所に転入届を出したあと早めに手続をしておくといいかもしれませんね。

* * * * * * * *

7. 品川区の住みやすさ診断

住みやすさ

★★★★★

新生活や部屋探しとして品川区の印象はいかがだったでしょうか。都心に近く主要駅へのアクセスがよい、治安が比較的落ち着いていること、多くの商店街や駅ビルなどの商業施設が充実しているなど住みやすいポイントはいくつも挙げられます。

一方で、山手線よりの駅では家賃が高め、また都心に近いため沿線から乗ってきた人で通勤電車はぎゅうぎゅうなことも……。このように生活スタイルによっては住みにくいと思われる点もあります。

とはいえ、“住めば都”ともいうので、まずは気になった物件に問い合わせてみて、不動産会社の担当者に地元情報をいろいろ聞いてみるのもいいかもしれませんね。利便性重視の一人暮らしスタイル、安心して暮らしたいファミリースタイル、住む理由はさまざまですので、なにを重視するのかを決めてお部屋を探してみましょう。

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20代に人気の街

新宿区

新宿区は東京23区のほぼ中央に位置し、東京都庁や官公庁、オフィスや歌舞伎町などの歓楽街を有する日本最大級の繁華街。新宿駅は1日の乗降客数が世界最大のギネス記録を持っています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 8.4万円

1DK・1LDK・2K 12.3万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 14.3万円

3DK・3LDK・4K / 16.0万円

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世田谷区

世田谷区は東京23区の西部に位置し、多摩川を挟んで神奈川県川崎市と接しています。区内には三軒茶屋駅などの住みたい街として人気の駅もあり23区内で最も人口の多い区となります。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.4万円

1DK・1LDK・2K 10.2万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 13.1万円

3DK・3LDK・4K / 16.7万円

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大田区

大田区は東京23区の東南部に位置し、南は多摩川をはさんで神奈川県川崎市と接し、東は東京湾に面している臨海区です。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 7.2万円

1DK・1LDK・2K 9.5万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.9万円

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杉並区

東京23区の西部、武蔵野台地上にある杉並区。北から西武新宿線、JR中央線、地下鉄丸の内線、京王井の頭線・京王線が走り、その間を繋ぐようにバスの路線が張り巡らされています。

このエリアの家賃相場 

20代のひとり暮らしにおすすめ!

ワンルーム・1K 6.8万円

1DK・1LDK・2K 9.8万円

その他の間取り

2DK・2LDK・3K / 11.7万円

3DK・3LDK・4K / 14.1万円

このエリアのお部屋情報を見る

※このデータは2013年1月時点の「マイナビ賃貸」で掲載している上記の駅において、各間取り別に 賃貸物件(アパート・マンション・一戸建て)の平均賃料(管理費・駐車場代などを除く)を算出したものです。

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